一些美國(guó)大型項(xiàng)目在新常態(tài)下繼續(xù)推進(jìn)

今年第二季度的發(fā)展經(jīng)歷了一段坎坷的旅程，當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管、供應(yīng)鏈的中斷和勞動(dòng)力的供應(yīng)都推遲了現(xiàn)有和計(jì)劃中的發(fā)展。 盡管如此，該國(guó)一些最大的商業(yè)項(xiàng)目仍在推進(jìn)。

牛津地產(chǎn)集團(tuán)(Oxford Properties Group)美國(guó)開(kāi)發(fā)部門負(fù)責(zé)人夏皮羅(Dean Shapiro)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高管表示，該公司正在與加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)(Canada Pension Plan Investment Board)重新開(kāi)發(fā)的圣約翰碼頭，剛剛在富國(guó)銀行(Wells Fargo)牽頭的一筆交易中獲得了近10億$的建筑貸款，盡管不可避免的中斷，包括供應(yīng)鏈問(wèn)題，但仍“盡可能接近時(shí)間表”。

夏皮羅說(shuō)，這座近130萬(wàn)平方英尺的重新設(shè)想的高線貨運(yùn)站，被谷歌占領(lǐng)，是未來(lái)工作的“象征”，比傳統(tǒng)辦公樓更適合千禧年的品味。 該項(xiàng)目的健康和健康方面包括其位于哈德遜河公園對(duì)面的位置，一英畝半的空地，以及引入新鮮空氣的能力，使重建特別適合后世界。

雖然牛津已經(jīng)實(shí)施了確保工人安全的措施，但夏皮羅預(yù)計(jì)，城市和州將很快發(fā)布關(guān)于如何在建筑工地上進(jìn)行工作的嚴(yán)格準(zhǔn)則。

同時(shí)，他表示，牛津和谷歌正在“不斷評(píng)估建筑系統(tǒng)和技術(shù)”，從無(wú)觸摸技術(shù)到空氣過(guò)濾。 盡管為了應(yīng)對(duì)這一流行病出現(xiàn)了無(wú)數(shù)的技術(shù)，夏皮羅建議大型開(kāi)發(fā)商更全面地看待健康和衛(wèi)生，然后將長(zhǎng)期可取的屬性納入他們的項(xiàng)目。

在芝加哥，這座98層樓，$10億珍妮·岡(Jeanne Gang)設(shè)計(jì)的位于Lakeshore East的Vista塔，是麥哲倫發(fā)展集團(tuán)在Loop社區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)主計(jì)劃、混合用途的城市項(xiàng)目，是另一個(gè)由于這場(chǎng)大流行病而沒(méi)有錯(cuò)過(guò)太多節(jié)拍的項(xiàng)目。 總承包商James Mc Hugh Construction的總裁Michael Meagher說(shuō)，Vista塔目前有330名建筑工人在現(xiàn)場(chǎng)建造超高層建筑，建成后將是該市第三高的建筑。

Meagher指出，2020年3月13日是該行業(yè)“嚴(yán)重關(guān)切”的日期，當(dāng)時(shí)，他作為奇卡戈蘭聯(lián)合總承包商的總裁，開(kāi)始與同事聯(lián)系，考慮到該行業(yè)將作為一項(xiàng)重要業(yè)務(wù)繼續(xù)開(kāi)放，他將設(shè)法“以新的方式”繼續(xù)建設(shè)。

例如，Vista塔有五部電梯，向樓層分配貿(mào)易分包商。 根據(jù)CDC的新指南，電梯從15人到20人到兩三人。 此外，麥克休開(kāi)發(fā)了一個(gè)非常復(fù)雜的“公交車站”，令人震驚地轉(zhuǎn)向一些工人較早開(kāi)始減少電梯需求的地方。 Meagher指出，“它的結(jié)果就像魔法一樣”，告訴哪些分包商必須在什么時(shí)候乘坐電梯。

根據(jù)美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯·西蒙森(Ken Simonson)的調(diào)查，美國(guó)AGC的調(diào)查顯示，自3月中旬以來(lái)，因政府命令或項(xiàng)目所有者而停止的項(xiàng)目數(shù)量和取消即將到來(lái)的項(xiàng)目的數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。 他說(shuō)：“這些趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到2020年剩余時(shí)間，并可能持續(xù)到2021年。

西蒙森還指出，Procore的數(shù)據(jù)顯示，“收入超過(guò)2億$的建筑公司（最有可能從事多用途或大型項(xiàng)目的建筑公司)在小時(shí)內(nèi)的降幅比小公司($2000萬(wàn)或以下）以下。”

世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)高級(jí)董事總經(jīng)理羅伯特？巴隆(RobertBarone)表示，他的公司正在紐約和拉斯維加斯的多個(gè)規(guī)模超過(guò)10億$的大型項(xiàng)目，以及$7.5億規(guī)模的其他項(xiàng)目.. 他解釋說(shuō)：“有些已經(jīng)關(guān)閉，而另一些則對(duì)典型的協(xié)議保持開(kāi)放?！?/p>

同時(shí)，據(jù)Transwestern Development Co.總裁Carleton Riser稱，任何具有投機(jī)性或未充分資本化的規(guī)模，并準(zhǔn)備在大流行病爆發(fā)前破土動(dòng)工的行為都將受到一些延誤。 “（我們有）投機(jī)性工業(yè)項(xiàng)目和多家庭項(xiàng)目在各個(gè)市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)將在第三季度開(kāi)始開(kāi)創(chuàng)性的基礎(chǔ)上，以前的計(jì)劃和承諾。

美國(guó)全國(guó)家庭建筑協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)多個(gè)家庭的副總裁迪恩？施萬(wàn)克(Dean Schwanke)預(yù)測(cè)，“在短期內(nèi)，人們有很多想法，“我真的想在目前環(huán)境中的高層辦公樓或市中心的高層公寓樓里？”

雖然這一思想過(guò)程可能會(huì)在近期內(nèi)吸引郊區(qū)的大規(guī)模發(fā)展，但Schwanke指出，這一流行病將結(jié)束，長(zhǎng)期的設(shè)計(jì)趨勢(shì)是在大規(guī)模發(fā)展中發(fā)現(xiàn)更多的安撫措施。