新南威爾士州破獲100萬(wàn)個(gè)數(shù)字檢查視圖

澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)在3月份出臺(tái)限令后幾乎一夜之間做出了反應(yīng)，導(dǎo)致人們對(duì)房屋的看法、購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售方式發(fā)生了變化。在政府禁止公開(kāi)檢查和現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的情況下，銷(xiāo)售代理商迅速轉(zhuǎn)向了數(shù)字檢查和在線(xiàn)拍賣(mài)。

但隨著社交疏離措施預(yù)計(jì)將從下月開(kāi)始放松，會(huì)對(duì)交易過(guò)程的任何部分產(chǎn)生永久性的影響嗎?

數(shù)字檢查被證明是一個(gè)有用的工具，為潛在的購(gòu)房者后。圖片:蓋蒂

來(lái)自房地產(chǎn)網(wǎng)站realestate.com.au的數(shù)據(jù)顯示，在3月的第二周，新南威爾士州的房產(chǎn)虛擬參觀(guān)活動(dòng)的瀏覽量突破了100萬(wàn)次，較前一周增長(zhǎng)了300%。

與此同時(shí)，維多利亞州的瀏覽量超過(guò)80萬(wàn)次，昆士蘭州超過(guò)70萬(wàn)次，這兩個(gè)州同期的瀏覽量都增長(zhǎng)了300%以上。

雖然高質(zhì)量的照片提供了一個(gè)跡象，如何看待一個(gè)物業(yè)，一個(gè)步行視頻或三維之旅給潛在的買(mǎi)家在質(zhì)量，大小和布局的角度顯著提高了物業(yè)。數(shù)字檢查正把更多合格的買(mǎi)家交給代理商，這是一件非常好的事情。

在之前，拍賣(mài)僅占整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)的15%。如今，在線(xiàn)拍賣(mài)所占比例更小，僅為5%。

網(wǎng)上拍賣(mài)是一個(gè)很好的方式，方便買(mǎi)家可能無(wú)法親自出席，所以我們可能會(huì)繼續(xù)看到少數(shù)拍賣(mài)以這種方式舉行，一旦限制放松。然而，更有可能的是，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)像以前一樣反彈。

總體而言，出租房源的數(shù)量在上升，其中高公寓開(kāi)發(fā)區(qū)域的增長(zhǎng)最為明顯。

在供需不平衡方面，悉尼的單位市場(chǎng)仍然存在問(wèn)題。相比之下，阿德萊德南部的房屋單次掛牌的瀏覽量幾乎是悉尼西南部的五倍。

悉尼公寓市場(chǎng)的這種低需求狀況并不新鮮——我們?cè)谥熬涂吹搅诉@種情況，但考慮到目前的情況，我們可能會(huì)在4月份看到租金更大幅度的下降。

從更積極的方面來(lái)看，阿德萊德的租房需求仍然要高得多。我們目前在阿德萊德沒(méi)有看到特別強(qiáng)勁的買(mǎi)家活動(dòng)，然而，與買(mǎi)家的經(jīng)紀(jì)人交談，他們報(bào)告說(shuō)，由于更好的租賃市場(chǎng)條件，價(jià)值可能保持穩(wěn)定。

霍巴特的需求仍然很高，但排名已經(jīng)下滑。大量短期房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期房產(chǎn)可能有助于塔斯馬尼亞州首府的租賃市場(chǎng)。

總有一些企業(yè)和個(gè)人在經(jīng)濟(jì)衰退中表現(xiàn)良好，這可以用房地產(chǎn)來(lái)形容。一些市場(chǎng)將受到?jīng)_擊，但并非所有市場(chǎng)都將受到同樣的影響。

雖然目前還不清楚房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度，但不斷上升的失業(yè)率和租房市場(chǎng)的問(wèn)題表明，房?jī)r(jià)最終會(huì)跌到什么程度。

目前還不清楚將使房?jī)r(jià)下跌多少。圖片:蓋蒂。

最危險(xiǎn)的地區(qū)是那些有大量出租公寓的地區(qū)。相比之下，高檔郊區(qū)和大街區(qū)的大房子在房地產(chǎn)交易中仍然很活躍，掛牌數(shù)量的下降表明，逢低買(mǎi)進(jìn)的人可能會(huì)失望。

房?jī)r(jià)下跌通常會(huì)提高人們的承受能力，但只有當(dāng)人們?cè)诮?jīng)濟(jì)上仍然有保障的情況下才會(huì)有所幫助。沒(méi)有工作，便宜的住房仍然是負(fù)擔(dān)不起的。沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，銀行可能不太愿意放貸。