新南威爾士州破獲100萬個數(shù)字檢查視圖

澳大利亞的房地產業(yè)在3月份出臺限令后幾乎一夜之間做出了反應，導致人們對房屋的看法、購買和銷售方式發(fā)生了變化。在政府禁止公開檢查和現(xiàn)場拍賣的情況下，銷售代理商迅速轉向了數(shù)字檢查和在線拍賣。

但隨著社交疏離措施預計將從下月開始放松，會對交易過程的任何部分產生永久性的影響嗎?

數(shù)字檢查被證明是一個有用的工具，為潛在的購房者后。圖片:蓋蒂

來自房地產網(wǎng)站realestate.com.au的數(shù)據(jù)顯示，在3月的第二周，新南威爾士州的房產虛擬參觀活動的瀏覽量突破了100萬次，較前一周增長了300%。

與此同時，維多利亞州的瀏覽量超過80萬次，昆士蘭州超過70萬次，這兩個州同期的瀏覽量都增長了300%以上。

雖然高質量的照片提供了一個跡象，如何看待一個物業(yè)，一個步行視頻或三維之旅給潛在的買家在質量，大小和布局的角度顯著提高了物業(yè)。數(shù)字檢查正把更多合格的買家交給代理商，這是一件非常好的事情。

在之前，拍賣僅占整個銷售市場的15%。如今，在線拍賣所占比例更小，僅為5%。

網(wǎng)上拍賣是一個很好的方式，方便買家可能無法親自出席，所以我們可能會繼續(xù)看到少數(shù)拍賣以這種方式舉行，一旦限制放松。然而，更有可能的是，現(xiàn)場拍賣會像以前一樣反彈。

總體而言，出租房源的數(shù)量在上升，其中高公寓開發(fā)區(qū)域的增長最為明顯。

在供需不平衡方面，悉尼的單位市場仍然存在問題。相比之下，阿德萊德南部的房屋單次掛牌的瀏覽量幾乎是悉尼西南部的五倍。

悉尼公寓市場的這種低需求狀況并不新鮮——我們在之前就看到了這種情況，但考慮到目前的情況，我們可能會在4月份看到租金更大幅度的下降。

從更積極的方面來看，阿德萊德的租房需求仍然要高得多。我們目前在阿德萊德沒有看到特別強勁的買家活動，然而，與買家的經(jīng)紀人交談，他們報告說，由于更好的租賃市場條件，價值可能保持穩(wěn)定。

霍巴特的需求仍然很高，但排名已經(jīng)下滑。大量短期房產轉為長期房產可能有助于塔斯馬尼亞州首府的租賃市場。

總有一些企業(yè)和個人在經(jīng)濟衰退中表現(xiàn)良好，這可以用房地產來形容。一些市場將受到?jīng)_擊，但并非所有市場都將受到同樣的影響。

雖然目前還不清楚房價會跌到什么程度，但不斷上升的失業(yè)率和租房市場的問題表明，房價最終會跌到什么程度。

目前還不清楚將使房價下跌多少。圖片:蓋蒂。

最危險的地區(qū)是那些有大量出租公寓的地區(qū)。相比之下，高檔郊區(qū)和大街區(qū)的大房子在房地產交易中仍然很活躍，掛牌數(shù)量的下降表明，逢低買進的人可能會失望。

房價下跌通常會提高人們的承受能力，但只有當人們在經(jīng)濟上仍然有保障的情況下才會有所幫助。沒有工作，便宜的住房仍然是負擔不起的。沒有一份穩(wěn)定的工作，銀行可能不太愿意放貸。