布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展

布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展，不斷向優(yōu)質的方向發(fā)展，占領者利用相對較低的價格來搶占A級倉庫空間。

昆士蘭州工業(yè)部門的奈特·弗蘭克主任馬克·克利福德(Mark Clifford)表示，去年A級倉庫5000平方米的租戶需求增長了約20%。

克利福德表示：“企業(yè)正在精簡其財產戰(zhàn)略，實現(xiàn)成本效益和運營效率。

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“最近在布里斯班(Brisbane)中西部走廊完成的幾項交易表明，租戶選擇的是質量和效率而不是價格，他們愿意多付一點。

Clifford引用了DEXUS批發(fā)房地產基金位于布里斯班CBD西南約16公里的Richlands郊區(qū)的DRIVE工業(yè)地產，在過去四個月中，已租賃了超過12,000平方米的新的高灣倉庫，平均每平方米115$。

Clifford表示：“Deals包括擁有2357平方米的車輪Pro、擁有3000平方米的MTD和擁有4200平方米的鐵山。

在過去的四個月里，在布里斯班的工業(yè)園區(qū)租賃了超過12000平方米的新倉庫。

“在這些類型的房產中獲得的效率往往抵消了許多次級房產所提供的每平方米價格優(yōu)勢。

同樣，9.7haUniplex工業(yè)園區(qū)是位于布里斯班CBD以南約19公里處的Carole公園的最后一個加密工業(yè)用地開發(fā)項目，在開發(fā)完成之前的過去兩個月里，它已經有了四。

該批共計3.23公頃，已以610萬$的價格出售給一家當?shù)亻_發(fā)商、一家運輸公司和一家當?shù)孛袷鲁邪?，并將?月結清。

Colliers International的Stewart Gamblin和John Slater代表Unison Projects銷售這一地產，Unison Projects在州政府之外購買了英格洛博網站，并于去年獲得了一個工業(yè)細分領域的開發(fā)批準。

甘布林說Uniplex位于布里斯班西部走廊的理想位置。

他表示：“Uniplex為業(yè)主和承租人提供了一個難得的機會，將他們的業(yè)務定位在以前被認為已經建成的工業(yè)區(qū)。

布里斯班的Uniplex工業(yè)園區(qū)分布在9.7公頃以上。

“我們對剩下的三個地段非常感興趣，它們的面積從9766平方米到32300平方米不等。

與此同時，JLL的Shaun Canniffe和Scott Nienhuis在Carole公園69鈷街向業(yè)主占領的澳大利亞Kenal出售了一套發(fā)達的工業(yè)產權，此前他們提出了購買活動。

奈特·弗蘭克(Knight Frank)最新的布里斯班工業(yè)市場概覽(Brisbane Industrial Market Overview)表示，布里斯班工業(yè)部門的占用者需求仍然集中在新的住房上，由于新舊空間之間的租金差異較低，對現(xiàn)有庫存的需求只有很小。

Knight Frank工業(yè)總監(jiān)克里斯？賴特(Chris Wright)表示，布里斯班市場上自住業(yè)主的數(shù)量顯著增加。

“我們已經看到這一點，特別是在5000平方米到10000平方米的尺寸范圍內。 由于在這些規(guī)模范圍內缺乏合適的現(xiàn)有建筑，我們預計今年的土地交易將增加，“賴特說。

“一至兩公頃之間的劃區(qū)工業(yè)用地有限，因此對這些用地的競爭將會增加。