布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展

布里斯班的工業(yè)部門正在飛速發(fā)展，不斷向優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，占領者利用相對較低的價格來搶占A級倉庫空間。

昆士蘭州工業(yè)部門的奈特·弗蘭克主任馬克·克利福德(Mark Clifford)表示，去年A級倉庫5000平方米的租戶需求增長了約20%。

克利福德表示：“企業(yè)正在精簡其財產(chǎn)戰(zhàn)略，實現(xiàn)成本效益和運營效率。

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“最近在布里斯班(Brisbane)中西部走廊完成的幾項交易表明，租戶選擇的是質(zhì)量和效率而不是價格，他們愿意多付一點。

Clifford引用了DEXUS批發(fā)房地產(chǎn)基金位于布里斯班CBD西南約16公里的Richlands郊區(qū)的DRIVE工業(yè)地產(chǎn)，在過去四個月中，已租賃了超過12,000平方米的新的高灣倉庫，平均每平方米115$。

Clifford表示：“Deals包括擁有2357平方米的車輪Pro、擁有3000平方米的MTD和擁有4200平方米的鐵山。

在過去的四個月里，在布里斯班的工業(yè)園區(qū)租賃了超過12000平方米的新倉庫。

“在這些類型的房產(chǎn)中獲得的效率往往抵消了許多次級房產(chǎn)所提供的每平方米價格優(yōu)勢。

同樣，9.7haUniplex工業(yè)園區(qū)是位于布里斯班CBD以南約19公里處的Carole公園的最后一個加密工業(yè)用地開發(fā)項目，在開發(fā)完成之前的過去兩個月里，它已經(jīng)有了四。

該批共計3.23公頃，已以610萬$的價格出售給一家當?shù)亻_發(fā)商、一家運輸公司和一家當?shù)孛袷鲁邪?，并將?月結(jié)清。

Colliers International的Stewart Gamblin和John Slater代表Unison Projects銷售這一地產(chǎn)，Unison Projects在州政府之外購買了英格洛博網(wǎng)站，并于去年獲得了一個工業(yè)細分領域的開發(fā)批準。

甘布林說Uniplex位于布里斯班西部走廊的理想位置。

他表示：“Uniplex為業(yè)主和承租人提供了一個難得的機會，將他們的業(yè)務定位在以前被認為已經(jīng)建成的工業(yè)區(qū)。

布里斯班的Uniplex工業(yè)園區(qū)分布在9.7公頃以上。

“我們對剩下的三個地段非常感興趣，它們的面積從9766平方米到32300平方米不等。

與此同時，JLL的Shaun Canniffe和Scott Nienhuis在Carole公園69鈷街向業(yè)主占領的澳大利亞Kenal出售了一套發(fā)達的工業(yè)產(chǎn)權(quán)，此前他們提出了購買活動。

奈特·弗蘭克(Knight Frank)最新的布里斯班工業(yè)市場概覽(Brisbane Industrial Market Overview)表示，布里斯班工業(yè)部門的占用者需求仍然集中在新的住房上，由于新舊空間之間的租金差異較低，對現(xiàn)有庫存的需求只有很小。

Knight Frank工業(yè)總監(jiān)克里斯？賴特(Chris Wright)表示，布里斯班市場上自住業(yè)主的數(shù)量顯著增加。

“我們已經(jīng)看到這一點，特別是在5000平方米到10000平方米的尺寸范圍內(nèi)。 由于在這些規(guī)模范圍內(nèi)缺乏合適的現(xiàn)有建筑，我們預計今年的土地交易將增加，“賴特說。

“一至兩公頃之間的劃區(qū)工業(yè)用地有限，因此對這些用地的競爭將會增加。