租賃數(shù)量達到10年來的最高水平

墨爾本東南部的工業(yè)租賃市場正在與澳大利亞汽車工業(yè)的清盤作斗爭，租賃數(shù)量達到10年來的最高水平。

Savills的研究表明，在上一個財政年度，東南部租賃的工業(yè)面積超過40.4萬平方米，遠遠高于上一年租賃的252604平方米，大大高于10年平均230498平方米。

新設(shè)施的租賃承諾也達到了十年來的最高水平，達到179，667sqmalready。

承諾前：美國巨型頻譜品牌跟隨Costco前往Moorabbin機場

今年早些時候的報道預測，澳大利亞汽車工業(yè)的消亡將給工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域留下一個巨大的漏洞，僅墨爾本就有超過65萬平方米的工業(yè)空間可能騰空。

預計約33.5萬平方米的空間將位于該市東南部。

頻譜品牌將加入Costco在Moorabbin機場的工業(yè)區(qū)。

但薩維爾斯工業(yè)部門總監(jiān)林頓威廉姆斯表示，目前該地區(qū)的前景好于預期。

他表示：“到6月份為止的12個月中，租賃業(yè)務并不遠低于10年平均水平的兩倍，這對于一個被認為是軟市場來說是個好消息，但我們需要記住，預承諾也處于10年高位。

在這一年中完成的大量預承諾中，有伍爾沃斯20年來在南丹德農(nóng)港林克莊園(Portlink Estate)達成了68,000平方米的交易，而頻譜品牌公司(Spectrum Brands)10年前承諾在Moorabbin機場的Chifley商業(yè)園區(qū)租賃超過30,000平方米的交易。

威廉姆斯說，網(wǎng)站整合是繁榮的主要原因，這表明目前的租賃環(huán)境可能不會持續(xù)下去。

他表示：“租戶正在整合自己的網(wǎng)站，以提高企業(yè)效率，這正在推動承諾前市場。

租賃交易在墨爾本東南部達到10年來的最高水平。

“與此同時，這些租戶和其他租戶正在利用現(xiàn)有的一些優(yōu)惠租賃協(xié)議，這也推動了前期承諾以及現(xiàn)有建筑物的新租賃。

薩維爾斯的副研究總監(jiān)莫尼卡？蒙德卡爾(Monica Mondkar)說，到6月份為止，批發(fā)商占租賃活動的43%，而制造業(yè)和工程占27%，運輸和物流占18%。

她表示：“這些數(shù)據(jù)清楚地表明，隨著維多利亞時代的經(jīng)濟繼續(xù)遠離以前對制造業(yè)的嚴重依賴，東南地區(qū)向批發(fā)零售和物流轉(zhuǎn)移。