經(jīng)過(guò)多年的停滯 加爾各答的辦公空間吸收有所增加

加爾各答的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在上升，過(guò)去三至六個(gè)月(10月至3月)的租賃或辦公空間的吸收有所增加。供應(yīng)也增加了。

市場(chǎng)對(duì)此感到樂(lè)觀，IT專(zhuān)業(yè)人士已開(kāi)始討論占用該市北部邊緣數(shù)十萬(wàn)平方英尺的辦公空間。此外，對(duì)城市銀行的擴(kuò)張活動(dòng)以及IT業(yè)務(wù)流程管理(IT-BPM)部門(mén)產(chǎn)生的需求也表示樂(lè)觀。

供應(yīng)增加

根據(jù)阿納洛克物業(yè)顧問(wèn)公司加爾各答市負(fù)責(zé)人Soumendu Chatterjee的說(shuō)法，2019年第一季度和2018年第四季度商業(yè)空間的總供應(yīng)量約為60萬(wàn)平方英尺，而2017年第四季度和2018年第一季度沒(méi)有新增供應(yīng)量(去年同期)。這表明一年中新的供應(yīng)增加了。

關(guān)于吸收或辦公空間租賃活動(dòng)，Anarock的數(shù)據(jù)表明，加爾各答在過(guò)去兩個(gè)季度(10月至12月和1月至3月)的租賃面積接近60萬(wàn)平方英尺，而2017年第四季度的租賃面積為35萬(wàn)平方英尺和Q1 2018。

查特吉進(jìn)一步表示，這種趨勢(shì)清楚地表明，雖然加爾各答的供應(yīng)和吸收量逐漸增加，但與其他主要城市和大都市相比，它仍然很慢。

他對(duì)BusinessLine表示： “ 辦公室的平均每月租金基本維持不變-僅從2017年的每平方英尺? 49 上升到2018年的每平方英尺50 盧比。”

'好的開(kāi)始'

另一家房地產(chǎn)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)公司高緯環(huán)球(Cushman and Wakefield)在其2019年3月的報(bào)告中表示，加爾各答的辦公樓市場(chǎng)“在2019年開(kāi)局良好”。今年1月至3月，該市的租賃活動(dòng)約為36萬(wàn)平方英尺，這是“過(guò)去七年來(lái)該市最高的第一季度租賃”之一。

鹽湖城位于加爾各答東北邊緣，是衛(wèi)星城，占該地區(qū)租賃活動(dòng)的近97%，其中有兩筆大型交易(面積超過(guò)10萬(wàn)平方英尺)。BFSI和專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司分別占吸收的49%和31%。

這位顧問(wèn)在報(bào)告中說(shuō)：“拉賈爾哈特(Rajarhat)在本季度普遍不景氣，它預(yù)計(jì)下一個(gè)季度將有IT專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行大筆交易，預(yù)計(jì)將維持租賃勢(shì)頭。”上一季度，由于市場(chǎng)繼續(xù)保持對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓充足供應(yīng)的租戶(hù)的青睞。

庫(kù)什曼和韋克菲爾德在報(bào)告中說(shuō)：“由于空間有限，未來(lái)幾個(gè)季度總租金可能保持穩(wěn)定。”

趨勢(shì)低迷

市場(chǎng)消息人士指出，盡管最近價(jià)格有所上升，但該市的商業(yè)房地產(chǎn)活動(dòng)在過(guò)去的九年中仍然保持低迷。根據(jù)萊坊(印度)公司分支機(jī)構(gòu)(企業(yè))總監(jiān)Swapan Dutta所說(shuō)，加爾各答目睹了2010-12年間商業(yè)房地產(chǎn)租賃活動(dòng)，每年達(dá)到150萬(wàn)平方英尺。在隨后的三年塊，2012 - 15年，這平均下來(lái)每年100萬(wàn)平英尺 從2016年到2018年，它進(jìn)一步下降到0.8-0.9百萬(wàn)平方英尺。“從2019年1月開(kāi)始，價(jià)格有所上漲。但是，必須看到這種勢(shì)頭是否繼續(xù)下去。”杜塔說(shuō)。

消息人士稱(chēng)，公司仍未占用在加爾各答(Kolkata)超過(guò)100,000平方英尺的“大型辦公空間”。這通常導(dǎo)致吸收緩慢。即使其中一些跨國(guó)公司占用了空間，他們?nèi)栽趯ふ夜餐ぷ鞯目臻g。

零售前沿

在零售方面，預(yù)計(jì)在2021年至2022年之間，2019年加爾各答不會(huì)有新的購(gòu)物中心供應(yīng)。240萬(wàn)平方英尺的新購(gòu)物中心供應(yīng)可能會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)。

趨勢(shì)表明，加爾各答等主要城市的購(gòu)物中心空置率逐年上升。從2016年的12%到2017年的13%，到2018年，這一比例為17%。Anarock說(shuō)，這在前7大城市中排名第二。