新加坡表示 抑制房地產(chǎn)價(jià)格將達(dá)到穩(wěn)定目標(biāo)

國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)勞倫斯·王(Lawrence Wong)表示，在為阻止房地產(chǎn)價(jià)格飛漲而進(jìn)行干預(yù)近一年之后，新加坡已盡其所能做到并穩(wěn)定了房地產(chǎn)周期。

Wong在接受彭博電視臺(tái)(Bloomberg Television)采訪時(shí)表示，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在采取降溫措施之前，我們看到房?jī)r(jià)大幅上漲。價(jià)格存在一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，那就是價(jià)格將超過(guò)基本面，如果發(fā)生這種情況，那么最終將導(dǎo)致不穩(wěn)定的修正，而且我認(rèn)為每個(gè)人的處境都會(huì)更糟。

散熱措施

新加坡政府于2018年7月推出降溫措施以減緩價(jià)格上漲，包括提高第二套房屋和實(shí)體的印花稅，以及收緊金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房貸款的按價(jià)值計(jì)算的限額。截至3月31日的三個(gè)月中，房屋價(jià)格連續(xù)第二個(gè)季度下跌，其中豪華房屋價(jià)格或位于黃金地段的住宅成本下降2.9%，是自2009年6月季度以來(lái)的最高水平。

正如我們當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)的那樣，這不是降低價(jià)格，而是穩(wěn)定和緩和周期，我認(rèn)為我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了這一效果。當(dāng)被問(wèn)及他是否擔(dān)心購(gòu)房者將注意力從香港不斷上升的房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到較便宜的新加坡時(shí)，Wong表示，總會(huì)有外國(guó)投資者在尋求購(gòu)買，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這是一項(xiàng)很好的投資。但是，他說(shuō)，新加坡將繼續(xù)監(jiān)控價(jià)格，并擁有一套可用的工具以確保穩(wěn)定。

我們歡迎投資者加入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但我們要確保的是，無(wú)論是本地需求還是國(guó)外需求，需求都不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的波動(dòng)超過(guò)基本面。”

黃說(shuō)真正的房主會(huì)理解。投機(jī)者可能不高興，因?yàn)樗麄兿朐趦r(jià)格低時(shí)進(jìn)場(chǎng)，而在價(jià)格高時(shí)退出并跳水。但是我們不想成為一個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)者的國(guó)家。我們希望成為一個(gè)擁有房屋的國(guó)家。

足夠的流動(dòng)性

Wong說(shuō)，新加坡金融體系中也有足夠的流動(dòng)性來(lái)維持住房需求。盡管這是該市最大的銀行星展集團(tuán)控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd.)上月表示，否則本來(lái)就不錯(cuò)的表現(xiàn)的唯一警告是其抵押賬簿上的凈縮水。Wong周四表示，與過(guò)去相比，利率仍然很低。

他說(shuō)，流動(dòng)性仍然存在。更不用說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和富裕程度的提高，人們擁有資金并且正在尋求投資。因此，他們將在金融市場(chǎng)或房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找有吸引力的資產(chǎn)。