房地產(chǎn)行業(yè)擔心NHB削減開發(fā)商提供的利息補貼計劃

將打擊猖ramp的濫用方案，但會耗盡開發(fā)商的流動性

國家住房銀行(National Housing Bank)的通知，禁止開發(fā)商為買主的貸款提供服務，這可能會延長房地產(chǎn)行業(yè)最嚴重的放緩之一。

NHB已建議住房金融公司停止提供由開發(fā)商代表借款人提供貸款的計劃，理由是此類資助計劃中存在欺詐行為。住房金融公司應根據(jù)建設狀況向開發(fā)商發(fā)放貸款。

專家認為，盡管此舉將有助于遏制該計劃的濫用，但也將嚴重影響房地產(chǎn)市場的流動性，而該市場已經(jīng)受到NBFC流動性緊縮的困擾。

該行業(yè)的未售出庫存為12億平方英尺，按目前的銷售速度，預計將用兩年半的時間進行清算。

根據(jù)萊坊印度公司(Knight Frank India)的數(shù)據(jù)，排名前八的城市的房屋貸款市場比例為10-12%。

“由NHB作為監(jiān)管者，HFC和NBFC提供了該計劃?，F(xiàn)在，新的監(jiān)管機構印度儲備銀行(RBI)打破了障礙，使其成為所有人的公平競爭環(huán)境。這是開發(fā)商用來吸引在建房屋的購房者的最重要計劃之一。

近年來，該計劃已擴展到甚至未售出的庫存堆積的就緒物業(yè)。

這項新裁決還將在市場的這一方面產(chǎn)生影響。”萊坊印度零售與酒店業(yè)估值與咨詢執(zhí)行總監(jiān)古蘭姆•齊亞(Gulam Zia)說。

吸引買家

“房地產(chǎn)公司繼續(xù)依靠這種方案來替代折扣。在此類計劃的支持下，我們看到了基于特定項目的銷售勢頭。撤回此類計劃可能會增加該部門的麻煩，并可能冒著減慢銷售速度和/或資產(chǎn)價格的風險，” Kotak Institutional Equities在一份報告中說，該券商對住房金融部門仍持謹慎態(tài)度。

“開發(fā)人員通常會從客戶那里尋求平板付款。這些都與項目完成里程碑相關聯(lián)。但是，里程碑付款時間表未得到客戶或HFC的評估或質疑。這導致開發(fā)人員習慣于比項目需要更快地籌集資金并轉用于其他項目。這是RERA規(guī)定圍欄項目現(xiàn)金流量的主要原因。

房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋求政府的支持，以尋求該行業(yè)的替代融資工具，因為由于政府監(jiān)督力度的增加，該行業(yè)使用的幾種融資機制正在枯竭。

創(chuàng)始人和CMD的Niranjan Hiranandani表示：“該行業(yè)正急切地尋求政府的幫助和支持，以解決流動性緊縮的問題，該解決方案正迅速導致正在進行中的項目被暫停或延遲的部分開發(fā)商破產(chǎn)。” ，Hiranandani集團。“雖然確實需要控制此類計劃中的欺詐行為，但對替代資助方案的需求卻導致了補助計劃的積極定位。業(yè)界希望盡早提供其他資金來源。”他說。