Z世代的面向未來(lái)的多戶住宅設(shè)施

多戶業(yè)主是否正在持續(xù)進(jìn)行設(shè)施軍備競(jìng)賽?在最近的比斯諾(Bisnow)多戶家庭年會(huì)上的一次小組討論使事實(shí)看起來(lái)如此。

當(dāng)物業(yè)經(jīng)理取消了他們已經(jīng)使用或正在測(cè)試的吸引住戶的社區(qū)便利設(shè)施的討論時(shí)，討論故意變得很愚蠢。列表的范圍從基礎(chǔ)：高速互聯(lián)網(wǎng)訪問(wèn)和有蓋停車場(chǎng)，到當(dāng)今公認(rèn)的創(chuàng)新：洗狗器，自行車維修站，棋盤游戲室和水壺。如果您想看到真正的便利設(shè)施，請(qǐng) 考慮Curbed年度杰出設(shè)施獎(jiǎng)勵(lì)，包括配備司機(jī)的沃爾沃(Volvo)，免費(fèi)野餐籃和兩車道保齡球館。

關(guān)鍵是，越來(lái)越難弄清哪種公寓設(shè)施會(huì)吸引租房者。一些建筑業(yè)主承認(rèn)，他們只是互相復(fù)制并改編別人的想法，而希望從現(xiàn)在起三年后仍然需要這種便利設(shè)施。

那么，多戶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商如何在便利設(shè)施上進(jìn)行明智的投資，從而為該項(xiàng)目帶來(lái)長(zhǎng)期價(jià)值?

下一代的房客將對(duì)哪種便利設(shè)施使公寓社區(qū)成為家有自己的想法。專注于為什么 某些設(shè)施(例如社區(qū)空間，狗跑和運(yùn)動(dòng)選擇對(duì)當(dāng)今的租戶而言很重要)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 者會(huì)從中受益。成功的開(kāi)發(fā)人員將專注于其租戶的心理狀況-態(tài)度和愿望-而不是追求下一個(gè)instagram體驗(yàn)。他們將理解，采用可持續(xù)和健康原則的明智設(shè)計(jì)對(duì)于保持現(xiàn)有租戶和吸引下一代公寓租戶至關(guān)重要。

千禧一代正在搬離;Z世代正在遷入

千禧一代回到父母地下室的日子已經(jīng)過(guò)去了-經(jīng)濟(jì)回暖意味著千禧一代正在搬入多戶家庭住宅。Z世代(或iGen)緊隨千禧一代。該群體出生于1996年至2010年之間，擁有超過(guò)6000萬(wàn)強(qiáng)壯的人。Z代正在進(jìn)入勞動(dòng)力大軍并進(jìn)入大學(xué)后的住房。Z世代從來(lái)沒(méi)有一個(gè)沒(méi)有個(gè)人技術(shù)的世界，并且對(duì)分享自己的生活持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們面向社區(qū)，協(xié)作和個(gè)人關(guān)系。Z世代具有強(qiáng)烈的社會(huì)正義和環(huán)境道德。而且，由于他們?cè)诮?jīng)濟(jì)和全球動(dòng)蕩的世界中成長(zhǎng)，因此他們?cè)谏鐓^(qū)，安全和個(gè)人主義接受方面找到了安慰。他們是知情的購(gòu)物者，并在購(gòu)買前使用技術(shù)進(jìn)行研究和比較。他們具有很高的企業(yè)家精神;許多人還在讀高中時(shí)就有了自己的工作或業(yè)余演出。

千禧一代和Z世代有什么共同點(diǎn)?社區(qū)與健康是關(guān)鍵

研究表明， Z世代專注于社區(qū)，數(shù)量安全和個(gè)性。這些是應(yīng)納入房屋的關(guān)鍵屬性。多戶開(kāi)發(fā)商如何吸引務(wù)實(shí)而非潮流的細(xì)分市場(chǎng)?僅復(fù)制instagrammable便利設(shè)施的任何方法均行不通。由于技術(shù)是iGen的第二天性，因此在舒適性設(shè)計(jì)中，重要的考慮因素是對(duì)技術(shù)進(jìn)行周到的集成，而不是浪費(fèi)在最新的配件上。

我們建議對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施采取一種基本的方法，重點(diǎn)是圍繞適應(yīng)性強(qiáng)，面向未來(lái)的可持續(xù)性和健康概念進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。這是三個(gè)示例：

自然采光：充足的自然采光可促進(jìn)社區(qū)安全。人們聚集在自然光線充足的空間中，在光線充足的地方感覺(jué)更安全。采光還提供了精心策劃的體驗(yàn)，將人們與自然的 晝夜節(jié)律聯(lián)系起來(lái)。自然光線的獲取可以提示何時(shí)該是工作和娛樂(lè)時(shí)間，以及何時(shí)該是放松身心和睡眠的時(shí)間。因此，包括日光和從早到晚的漸進(jìn)感覺(jué)在內(nèi)的社區(qū)空間將繼續(xù)成為受歡迎的設(shè)施。晝夜節(jié)律的LED照明是不允許自然采光的空間的明智選擇–居民將在不限制設(shè)計(jì)的情況下獲得自然采光的許多好處。

正念：融合場(chǎng)所和文化的慶?；顒?dòng)是一種健康和正念的方面，吸引了Z世代的個(gè)人主義。正念可以得到經(jīng)驗(yàn)的支持，例如旋轉(zhuǎn)的藝術(shù)展品，演講和學(xué)習(xí)的社區(qū)空間以及適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的區(qū)域。居民的情緒，無(wú)論是安靜還是充滿活力。個(gè)人技術(shù)在這里占有一席之地。例如，集成的數(shù)字助理(例如今天的Alexa或Google Home或明天的增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)設(shè)備)可以使居民調(diào)出自己的音樂(lè)，環(huán)境聲音或視頻，與團(tuán)體共享或個(gè)性化個(gè)人體驗(yàn)。

活躍的環(huán)境： 獲得駕照的 Z世代成員所占的 比例比前幾代下降了20%以上。相反，他們更喜歡 公共交通，乘車共享和人力運(yùn)輸，例如自行車，滑板和氣墊板。 重新思考傳統(tǒng)的停車庫(kù) ，而是利用空間來(lái)促進(jìn)身體活動(dòng)-步行到商店，使用樓梯代替電梯-是進(jìn)行創(chuàng)新空間規(guī)劃 和節(jié)省成本的成熟 領(lǐng)域。

了解1213 Walnut如何 消除其停車庫(kù)并增加健康空間以吸引下一代租房者。

總而言之，支持健康，福祉和社區(qū)意識(shí)的設(shè)施永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。今天需要的是一種周到的方法，以了解某些便利設(shè)施為何能夠持久存在，以及為什么其他設(shè)施可以成為一種過(guò)時(shí)的時(shí)尚。