未來十年的住房價(jià)格將如何

您的10年展望：預(yù)計(jì)業(yè)務(wù)將變得更加繁忙，但要為住房的一些重大人口變化做好準(zhǔn)備。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在福布斯網(wǎng)站的最新專欄中預(yù)測，未來十年的住房需求將明顯高于今天。他說，人口的增長和就業(yè)市場的增長可能會(huì)在未來10年內(nèi)釋放出被壓抑的住房需求。

Yun說，人口正在增加，需要更多的住房來滿足需求。目前約有3.25億人居住在美國，人口預(yù)測預(yù)測10年內(nèi)將增加2700萬，達(dá)到3.52億。

但是，預(yù)計(jì)并非所有年齡組都會(huì)增加。Yun說，值得注意的是，預(yù)計(jì)20多歲的年輕人數(shù)量會(huì)下降。

“這個(gè)人口主要是租房者，因此，租金需求會(huì)變得平淡，”Yun說。“房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意，盡管今天租金增長良好，但在幾年內(nèi)情況肯定不會(huì)如此，特別是考慮到過去幾年公寓建設(shè)的增長。”

未來十年，您需要在房地產(chǎn)市場中關(guān)注的年齡：那些30多歲和40多歲的人。預(yù)計(jì)30多歲的人口將在未來十年內(nèi)增長500萬，達(dá)到4800萬。Yun表示，增加12%的可能性將導(dǎo)致更多的首次購房者。此外，40多歲的美國人數(shù)量將增加300萬，他預(yù)計(jì)隨著財(cái)政狀況的改善，他們將尋求房地產(chǎn)交易。

另一方面，預(yù)計(jì)50多歲的美國人數(shù)將減少近400萬，這可能預(yù)示著對第二套住房的需求將減少，Yun指出。

與此同時(shí)，“60歲出生的人，在公認(rèn)的退休年齡65歲之前，是一個(gè)穩(wěn)定的群體，未來十年的數(shù)量沒有變化，”Yun寫道。“65歲及以上人口的人口正在上升的時(shí)間：預(yù)計(jì)從目前的5100萬增加到6900萬，增長率為35%。”

Yun表示，溫暖天氣地區(qū)的住房需求以及佛羅里達(dá)州，田納西州和德克薩斯州等所得免稅州將在未來十年內(nèi)蓬勃發(fā)展。

總的來說，Yun指出，“在經(jīng)濟(jì)增長和利率變動(dòng)的合理參數(shù)范圍內(nèi)，房屋銷售應(yīng)該在未來十年內(nèi)表現(xiàn)良好，每年約為600萬。”全國房價(jià)中位數(shù)可能會(huì)從2016年的234,000美元增加到到2027年為330,000美元。