更多德克薩斯州牧場(chǎng)主通過(guò)拍賣(mài)和片斷看到出售土地的好處

一旦著名的6666牧場(chǎng)的一部分國(guó)王縣的平頂牧場(chǎng) 即將拍賣(mài)的8月10日。拍賣(mài)商Alliance Auction and Realty擁有Flattop作為獵人的天堂，歷史悠久的牧場(chǎng)提供250英尺的海拔變化，20英里的景色和充足的水來(lái)吸引所有被捕的東西。Flattop周?chē)h(huán)繞著巨大而傳奇的牧場(chǎng)，如6666，Pitchfork和QB，是一個(gè)連續(xù)的4,349英畝的高原，峽谷，灌木叢，池塘和水泵千斤頂。

憑借Flattop提供的所有美麗和資源，人們不禁要問(wèn)為什么它會(huì)在拍賣(mài)會(huì)上出售?“平頂公園是德克薩斯州牧場(chǎng)的縮影。從歷史上看，它一直是一個(gè)牧場(chǎng)，但趨勢(shì)和牛市可能會(huì)看到這個(gè)牧場(chǎng)賣(mài)給那些對(duì)狩獵更感興趣而不是飼養(yǎng)牲畜的買(mǎi)家，”Flattop的上市代理人說(shuō)。

Barton聯(lián)系了Alliance Auction&Realty的資深拍賣(mài)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Brent Graves，該公司專(zhuān)門(mén)從事農(nóng)場(chǎng)和牧場(chǎng)土地拍賣(mài)近20年。“我們肯定處于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。營(yíng)銷(xiāo)的拍賣(mài)方法允許我們以較小的部分或任何組合提供大片，允許更多的小型，中型和大型購(gòu)房者參與。這真的是最友好的買(mǎi)賣(mài)土地的方式，“格雷夫斯說(shuō)。在Flattop的情況下，巴頓和格雷夫斯制作了一個(gè)產(chǎn)品，產(chǎn)生了四個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，從538英畝到1,620英畝，四個(gè)組合總計(jì)4,348英畝。

買(mǎi)家將有能力對(duì)任何單一道路或這些道路的任何組合進(jìn)行投標(biāo)，包括整個(gè)牧場(chǎng)。這種獨(dú)特的過(guò)程稱(chēng)為多包裹拍賣(mài)，允許通常每英畝出價(jià)更高的小型買(mǎi)家與希望擁有整個(gè)牧場(chǎng)的買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)。Barton承認(rèn)，“與占地500到1500英畝的買(mǎi)家相比，占地4300英畝的牧場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)池要淺得多。拍賣(mài)可以增加我們的買(mǎi)家數(shù)量并在同一天出售。”

多包裹拍賣(mài)過(guò)程越來(lái)越受到大型農(nóng)場(chǎng)和牧場(chǎng)賣(mài)家的歡迎。Alliance的拍賣(mài)協(xié)調(diào)員Mandi Blackwell補(bǔ)充道，“大型物業(yè)的業(yè)主了解拍賣(mài)過(guò)程。他們中的許多人從小就參加牛拍賣(mài)和設(shè)備拍賣(mài)。他們了解拍賣(mài)所創(chuàng)造的市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)和公允價(jià)值，他們信任這個(gè)過(guò)程。多包裹過(guò)程是拍賣(mài)方法獨(dú)有的，賣(mài)家真的很喜歡有更多的買(mǎi)家參與并爭(zhēng)奪所有權(quán)。“

牧場(chǎng)賣(mài)家可以控制流程，包括銷(xiāo)售日期，截止日期以及銷(xiāo)售條款和條件，使銷(xiāo)售此類(lèi)資產(chǎn)的財(cái)務(wù)和稅務(wù)計(jì)劃部分更加容易。價(jià)格是通過(guò)全面的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃確定的，該計(jì)劃以激烈的競(jìng)價(jià)結(jié)束，這將決定誰(shuí)愿意支付最多。當(dāng)被問(wèn)及賣(mài)家對(duì)價(jià)格的擔(dān)憂(yōu)時(shí)，格雷夫斯說(shuō)，“人們認(rèn)為拍賣(mài)是針對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)期。我猜它來(lái)自大蕭條時(shí)代。拍賣(mài)時(shí)賣(mài)的最佳時(shí)機(jī)是時(shí)機(jī)好 - 競(jìng)爭(zhēng)更激烈。當(dāng)你生活在美國(guó)歷史上最長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期間，我建議你通過(guò)拍賣(mài)出售。“ 格雷夫斯承認(rèn)，他與潛在賣(mài)家的談話(huà)自2017年以來(lái)翻了一番。“我們很幸運(yùn)能夠忙碌起來(lái)。