聯(lián)邦房地產(chǎn)投資信托公布2019年第二季度經(jīng)營業(yè)績

美國聯(lián)邦不動產(chǎn)投資信托(NYSE：FRT)今天公布了截至第二季度的經(jīng)營業(yè)績2019 6月30日。截至2019年和2018年6月30日的三個(gè)月，普通股股東的凈收入分別為每股攤薄收益1.05美元和每股攤薄收益0.84美元。

本季度的亮點(diǎn)包括：

本季度每股攤薄收益為1.60美元的普通股股東(FFO)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的資金與2018年第二季度的1.55美元相比。

第二季度產(chǎn)生的可比房地產(chǎn)營業(yè)收入(POI)增長率為3.5%。

第二季度可比空間簽訂租約378,756平方英尺，平均租金為每平方英尺42.68美元，并在7%的可比空間實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金基礎(chǔ)滾動增長。

機(jī)會性地發(fā)行了3億美元的本金總額3.20%到期2029年的票據(jù)。

修訂我們的循環(huán)信貸額度，將我們的借貸能力增加至10億美元，將到期日延長至2024年1月，加上兩個(gè)為期六個(gè)月的延期期權(quán)，并將LIBOR的利差降至77.5個(gè)基點(diǎn)。

增加了普通股的定期季度股息率1.05 $每股，占52 屆的共同提高派息個(gè)年頭。

維持我們的每稀釋股指導(dǎo)價(jià)區(qū)間2019 FFO $ 6.30 - $ 6.46。

總裁兼首席執(zhí)行官唐納德·C·伍德說：“盡管逆風(fēng)仍在繼續(xù)可靠地增長盈利結(jié)果仍然是我們的焦點(diǎn)，第二季度并沒有令人失望。” “我們的多方位業(yè)務(wù)計(jì)劃包括優(yōu)質(zhì)物業(yè)，強(qiáng)大的租賃，重建和發(fā)展機(jī)會以及有利的資本成本，這些都有助于取得可靠的成果，并使我們能夠連續(xù)52年為股東增加股息以獲得REIT記錄“。

財(cái)務(wù)業(yè)績

2019年第二季度，普通股股東的凈收入為7890萬美元，每股攤薄收益為1.05 美元，而2018年第二季度分別為6160萬美元和0.84美元。

在2019年第二季度，聯(lián)邦房地產(chǎn)公司產(chǎn)生了1.21億美元的 FFO ，即每股攤薄收益1.60美元。相比之下，2018年第二季度的FFO 為1.148億美元，或每股攤薄收益1.55美元。

FFO是非GAAP補(bǔ)充盈利指標(biāo)，信托認(rèn)為該指標(biāo)在衡量其經(jīng)營業(yè)績方面具有重要意義。本新聞稿附有FFO與凈收入的對賬。

組合結(jié)果

截至2019年6月30日，整體投資組合租賃率為94.1%，可比投資組合租賃率為94.6%。2019年第二季度，可比房地產(chǎn)POI增長3.5%?？杀蓉?cái)產(chǎn)POI代表我們的合并房地產(chǎn)投資組合，而不是那些扭曲兩個(gè)主要類別期間可比性的房產(chǎn)(1)在所呈現(xiàn)的兩個(gè)期間內(nèi)并非在整個(gè)季度擁有的資產(chǎn);(2)目前正在開發(fā)或重新定位為重大資產(chǎn)的資產(chǎn)重建和投資。

在2019年第二季度，聯(lián)邦房地產(chǎn)公司簽署了115份租約，用于382,656平方英尺的零售空間。在可比較的空間基礎(chǔ)上(即有前租戶的空間)，聯(lián)邦房地產(chǎn)租賃378,756平方英尺，平均租金為每平方英尺42.68美元，而去年平均租金為每平方英尺39.75美元。先前租賃，相當(dāng)于7%的可比空間的現(xiàn)金基礎(chǔ)滾動增長。

定期季度股息

聯(lián)邦房地產(chǎn)公司今天還宣布，其董事會增加了普通股的常規(guī)股息率，宣布每股1.05美元的定期季度現(xiàn)金股息，每股收益率為4.20美元。定期普通股息將于2019年10月15日支付給2019年9月23日的普通股股東。這一增長代表了52 次連續(xù)三年聯(lián)邦不動產(chǎn)增加了其普通股紅利，在REIT部門連續(xù)年度分紅增加最長的記錄，只有在任何部門少數(shù)公司之一來完成這樣的記錄。

聯(lián)邦房地產(chǎn)董事會還宣布其C類存托股票的季度現(xiàn)金股息，每股代表5.000%的C系列C累計(jì)優(yōu)先股權(quán)益的1/1000，每股存款0.3125美元。所有存托股票的股息將于2019年10月15日支付給2019年9月23日的股東。

其他季度活動及近期發(fā)展概要

2019年5月28日 - 聯(lián)邦房地產(chǎn)公司以7200萬美元的價(jià)格出售自由州購物中心。自由州購物中心位于馬里蘭州鮑伊，占地264,000平方英尺的巨型食品停泊購物中心。

2019年6月7日 - 聯(lián)邦房地產(chǎn)公司發(fā)行3億美元的本金總額3.20%，到期2029年為面值的99.838%。聯(lián)邦房地產(chǎn)使用發(fā)行所得款項(xiàng)凈額全額償還其無抵押定期貸款和一般企業(yè)用途的未償還余額。

2019年7月25日 - 聯(lián)邦房地產(chǎn)公司完成了對其循環(huán)信貸額度的修訂，將借款能力從8億美元增加到10億美元，并將到期日延長至2024年1月19日，加上兩個(gè)六個(gè)月的延期期權(quán)。根據(jù)信托的當(dāng)前評級，定價(jià)也降至LIBOR加77.5個(gè)基點(diǎn)。

指導(dǎo)

聯(lián)邦地產(chǎn)保持了其2019指導(dǎo)%的攤薄后每股FFO $ 6.30至$ 6.46和更新的攤薄后每股收益指導(dǎo)2019和盈利$ 3.39至$ 3.55。

關(guān)于聯(lián)邦房地產(chǎn)

聯(lián)邦房地產(chǎn)是高品質(zhì)零售物業(yè)的所有權(quán)，經(jīng)營和再開發(fā)的公認(rèn)領(lǐng)導(dǎo)者，主要位于華盛頓特區(qū)，波士頓以及舊金山和洛杉磯等主要沿海市場。聯(lián)邦房地產(chǎn)公司成立于1962年，其使命是通過投資于零售需求超過供應(yīng)的人口密集，富裕的社區(qū)，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)增長。其專長包括創(chuàng)建像城市，多功能社區(qū)圣安娜行于加利福尼亞州圣何塞，派克和玫瑰在北馬里蘭州貝塞斯達(dá)和裝配排在馬薩諸塞Somerville。這些獨(dú)特而充滿活力的環(huán)境結(jié)合了購物，餐飲，生活和工作，提供了各自社區(qū)所重視的目的地體驗(yàn)。聯(lián)邦房地產(chǎn)的104處房產(chǎn)包括約3,000名租戶，2400萬平方英尺，以及2,600多個(gè)住宅單位。