房地產(chǎn)是否正朝著更簡單的購房和銷售時代邁進

近來物業(yè)投資是一種需要而不是奢侈品。這是最基本的要求之一，因此未來的購房者數(shù)量無窮無盡。每個人都在正確的位置，以合適的價格尋找合適的家。與所有受歡迎的產(chǎn)品一樣，生態(tài)系統(tǒng)在競爭激烈的價格下有很多選擇，買家對賣家的質(zhì)量和信譽持懷疑態(tài)度。但是，他們不用再擔心了。隨著房地產(chǎn)法的到位，業(yè)內(nèi)人士迎來了一個新的購房和銷售時代。

大多數(shù)購房者都想知道房地產(chǎn)監(jiān)管局(RERA)是否會真正幫助他們，或者只是一個沒有實權(quán)的名義機構(gòu)。好吧，這就是你需要了解RERA如何在每一步都進行轉(zhuǎn)換。

對于購房者來說，檢查任何項目的合法性變得非常重要。畢竟，這是一輩子的積蓄進入實體，因此你越謹慎，越好。向前邁出正確的一步也意味著你不要把錢花在可能出現(xiàn)的所有法律糾紛上。不同的州監(jiān)管機構(gòu)顯示各種開發(fā)商的詳細信息，他們的項目，各個部門的批準，負擔(如果有的話)，訴訟，交付時間等等。所有開發(fā)商都必須遵守RERA規(guī)則并提供有關(guān)的詳細信息。他們的項目。不這樣做會導致嚴厲的處罰。RERA提出了適用于所有利益相關(guān)方的行為準則。

接近合適的開發(fā)者

在RERA之前，選擇合適的開發(fā)人員是一項具有挑戰(zhàn)性的任務。購房通常涉及瀏覽很多網(wǎng)站，依賴同行和家庭成員的建議，依賴可能誤導的廣告。通過RERA，透明度已滲透到該行業(yè)。RERA要求，如果沒有向監(jiān)管機構(gòu)注冊他的項目，任何開發(fā)商都不能銷售任何一個單元。同樣，任何不正確的聲明和虛假廣告也會受到嚴格的審查和懲罰。簡而言之，篩選開發(fā)人員的過程比以前簡單得多，因為現(xiàn)在可以輕松訪問開發(fā)人員的跟蹤記錄。這使開發(fā)人員負責，他們必須按承諾交付。

結(jié)構(gòu)有效，相關(guān)

RERA是在合適的時間進行的完美干預。項目延誤一直是該行業(yè)的一個威脅，由于施工進度滯后，購房者失去了資金。因此，RERA成為改變游戲規(guī)則的人，引入了一些結(jié)構(gòu)性修正并對其進行了強制執(zhí)行。檢查自己：

=>提供一個單獨的賬戶：主要由于資金短缺或資金轉(zhuǎn)移導致開發(fā)商稀釋。為了解決這個問題，RERA要求每個開發(fā)公司都應該使用必須僅用于特定項目的資金來維護一個單獨的帳戶。每次從該帳戶中提款都需要由建筑師或結(jié)構(gòu)工程師以及特許會計師進行驗證，該會計師將證明提款與項目完成百分比成比例。以前從未存在的這一規(guī)定是一項結(jié)構(gòu)上豐富的規(guī)則。

=>遵守和執(zhí)行：每個利益相關(guān)者都受到嚴格規(guī)則的約束。管理局或上訴法庭將撤銷偏差，并且可以處罰項目費用的10%和最高3年的監(jiān)禁。這有助于購房者，因為它可以控制開發(fā)人員。以前，沒有這樣的執(zhí)法。

=>發(fā)布前的死亡：預發(fā)布意味著開發(fā)人員可以在遵守任何合規(guī)性之前宣傳他們的產(chǎn)品方式。今天，隨著發(fā)布前的結(jié)束，以較低成本進入市場的機會也可能已經(jīng)結(jié)束，但至少它已經(jīng)消除了購買發(fā)射前公寓的購房者的恐懼，以及飛行的開發(fā)人員毫發(fā)無損地逃脫。此前，開發(fā)商可以從潛在的購房者那里籌集資金?，F(xiàn)在，購買土地，啟動審批等的整個語料庫必須來自開發(fā)商。