房地產是否正朝著更簡單的購房和銷售時代邁進

近來物業(yè)投資是一種需要而不是奢侈品。這是最基本的要求之一，因此未來的購房者數量無窮無盡。每個人都在正確的位置，以合適的價格尋找合適的家。與所有受歡迎的產品一樣，生態(tài)系統(tǒng)在競爭激烈的價格下有很多選擇，買家對賣家的質量和信譽持懷疑態(tài)度。但是，他們不用再擔心了。隨著房地產法的到位，業(yè)內人士迎來了一個新的購房和銷售時代。

大多數購房者都想知道房地產監(jiān)管局(RERA)是否會真正幫助他們，或者只是一個沒有實權的名義機構。好吧，這就是你需要了解RERA如何在每一步都進行轉換。

對于購房者來說，檢查任何項目的合法性變得非常重要。畢竟，這是一輩子的積蓄進入實體，因此你越謹慎，越好。向前邁出正確的一步也意味著你不要把錢花在可能出現的所有法律糾紛上。不同的州監(jiān)管機構顯示各種開發(fā)商的詳細信息，他們的項目，各個部門的批準，負擔(如果有的話)，訴訟，交付時間等等。所有開發(fā)商都必須遵守RERA規(guī)則并提供有關的詳細信息。他們的項目。不這樣做會導致嚴厲的處罰。RERA提出了適用于所有利益相關方的行為準則。

接近合適的開發(fā)者

在RERA之前，選擇合適的開發(fā)人員是一項具有挑戰(zhàn)性的任務。購房通常涉及瀏覽很多網站，依賴同行和家庭成員的建議，依賴可能誤導的廣告。通過RERA，透明度已滲透到該行業(yè)。RERA要求，如果沒有向監(jiān)管機構注冊他的項目，任何開發(fā)商都不能銷售任何一個單元。同樣，任何不正確的聲明和虛假廣告也會受到嚴格的審查和懲罰。簡而言之，篩選開發(fā)人員的過程比以前簡單得多，因為現在可以輕松訪問開發(fā)人員的跟蹤記錄。這使開發(fā)人員負責，他們必須按承諾交付。

結構有效，相關

RERA是在合適的時間進行的完美干預。項目延誤一直是該行業(yè)的一個威脅，由于施工進度滯后，購房者失去了資金。因此，RERA成為改變游戲規(guī)則的人，引入了一些結構性修正并對其進行了強制執(zhí)行。檢查自己：

=>提供一個單獨的賬戶：主要由于資金短缺或資金轉移導致開發(fā)商稀釋。為了解決這個問題，RERA要求每個開發(fā)公司都應該使用必須僅用于特定項目的資金來維護一個單獨的帳戶。每次從該帳戶中提款都需要由建筑師或結構工程師以及特許會計師進行驗證，該會計師將證明提款與項目完成百分比成比例。以前從未存在的這一規(guī)定是一項結構上豐富的規(guī)則。

=>遵守和執(zhí)行：每個利益相關者都受到嚴格規(guī)則的約束。管理局或上訴法庭將撤銷偏差，并且可以處罰項目費用的10%和最高3年的監(jiān)禁。這有助于購房者，因為它可以控制開發(fā)人員。以前，沒有這樣的執(zhí)法。

=>發(fā)布前的死亡：預發(fā)布意味著開發(fā)人員可以在遵守任何合規(guī)性之前宣傳他們的產品方式。今天，隨著發(fā)布前的結束，以較低成本進入市場的機會也可能已經結束，但至少它已經消除了購買發(fā)射前公寓的購房者的恐懼，以及飛行的開發(fā)人員毫發(fā)無損地逃脫。此前，開發(fā)商可以從潛在的購房者那里籌集資金?，F在，購買土地，啟動審批等的整個語料庫必須來自開發(fā)商。