HWBC表示 大科技的需求鞏固了都柏林強(qiáng)大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)

根據(jù)HWBC 2018年上半年都柏林辦公室市場(chǎng)評(píng)論報(bào)告，都柏林的辦公樓數(shù)量處于上一次房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的水平，但仍然沒(méi)有證據(jù)表明市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩。

據(jù)HWBC報(bào)道，都柏林正在建設(shè)超過(guò)400萬(wàn)平方英尺的辦公空間，但隨著“大科技”季度需求的增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)增強(qiáng)。來(lái)自共同工作空間供應(yīng)商的需求也是租戶需求的重要組成部分，美國(guó)公司W(wǎng)eWork占今年市場(chǎng)占比的15%。

到今年年中，A級(jí)CBD辦公樓租金穩(wěn)定在每平方英尺65歐元，但許多標(biāo)題租金都是基于長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月的免租期。HWBC預(yù)計(jì)，隨著租戶需求持續(xù)強(qiáng)勁，這些租戶的激勵(lì)措施將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)減少。A級(jí)郊區(qū)租金也穩(wěn)定在每平方英尺30歐元.HWBC指出，市中心的空間競(jìng)爭(zhēng)意味著許多租戶正在尋找郊區(qū)和城市邊緣以滿足大量的空間需求。

雖然辦公樓市場(chǎng)正在提供足夠的空間來(lái)滿足需求，但一個(gè)主要問(wèn)題是缺乏可負(fù)擔(dān)得起的租賃住房，數(shù)千名工人被雇用來(lái)投資愛(ài)爾蘭的跨國(guó)公司創(chuàng)造的新工作崗位。HWBC指出，一些大型租戶希望將辦公室和員工需求結(jié)合在同一地點(diǎn)：摩根大通和谷歌分別在Capital Dock和Boland's Quay購(gòu)買辦公大樓，同一地點(diǎn)有大量公寓大樓。

強(qiáng)勁的辦公需求得益于愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐以及勞動(dòng)力市場(chǎng)接近充分就業(yè)。與上一個(gè)施工周期的重要區(qū)別在于需求管道證明了建筑活動(dòng)水平的合理性，發(fā)展是針對(duì)優(yōu)先租戶地點(diǎn)的目標(biāo)，以及缺乏魯莽的國(guó)內(nèi)銀行貸款到位置不佳的方案。

HWBC董事總經(jīng)理托尼·沃特斯(Tony Waters)表示：“如果都柏林辦公樓市場(chǎng)的持續(xù)占用需求不那么強(qiáng)勁，那么建筑水平處于繁榮時(shí)期水平的事實(shí)可能會(huì)激發(fā)供過(guò)于求的警鐘。今年完工的70%以上的空間已經(jīng)預(yù)先承諾給租戶。憑借強(qiáng)大的需求管道和目標(biāo)明確的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)，這一建設(shè)周期與之前的投機(jī)熱潮非常不同。

“市場(chǎng)一直受到'大科技'持續(xù)需求的支撐，F(xiàn)acebook，亞馬遜和Salesforce等公司都處于擴(kuò)張模式。技術(shù)，電信和媒體行業(yè)的公司主導(dǎo)市場(chǎng)占據(jù)，近年來(lái)一直占交易量的40%。共同工作部門的快速增長(zhǎng)是需求的另一個(gè)主要組成部分，使占用者能夠在沒(méi)有長(zhǎng)期租賃義務(wù)的情況下迅速擴(kuò)張。“

關(guān)于英國(guó)退歐，HWBC的報(bào)告稱，雖然美國(guó)和英國(guó)的銀行，保險(xiǎn)和法律公司都取得了勝利，但英國(guó)脫歐相關(guān)需求的飆升并未成為市場(chǎng)的主要推動(dòng)因素。更好的基礎(chǔ)設(shè)施和其他歐洲城市的連通性，以及困難的住宅市場(chǎng)，都是一些公司未將都柏林列入其脫歐應(yīng)急計(jì)劃的原因之一，但由于英國(guó)脫歐的結(jié)果仍未確定，未來(lái)幾個(gè)月可能還有其他變動(dòng)。

HWBC董事兼辦公室主任Paul Scannell表示：“技術(shù)，金融和共同工作領(lǐng)域的強(qiáng)勁需求可能意味著2018年的辦公空間占據(jù)了2017年創(chuàng)紀(jì)錄的360萬(wàn)平方英尺的水平。市中心每平方英尺約為60歐元至65歐元，保持這一水平，桑迪福德等郊區(qū)的租金為每平方英尺30歐元，都柏林機(jī)場(chǎng)的租金高達(dá)33歐元，這將成為郊區(qū)市場(chǎng)的新高。

隨著英國(guó)脫歐截止日期的倒計(jì)時(shí)即將到來(lái)，搬遷到都柏林的公司的影響并未成為租戶需求的主要推動(dòng)因素。到目前為止，已有超過(guò)20家公司宣布將都柏林作為其脫歐后的基地，但我們繼續(xù)面臨來(lái)自其他歐洲城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，而我們住宅市場(chǎng)的挑戰(zhàn)可能是讓公司希望搬遷到其他地方的因素之一。