Black Brick報(bào)告稱 8月和9月的新房產(chǎn)調(diào)查數(shù)量激增

與2017年同期相比，房地產(chǎn)購買機(jī)構(gòu)Black Brick在2018年8月和9月的新詢價(jià)數(shù)量增加了一倍。

新的詢問分布在九個(gè)不同的國家，包括美國(24%)，英國(34%)，沙特阿拉伯，阿聯(lián)酋，加拿大，日本，印度，埃及和德國(各占6%)。

與上一年相比，美國的詢盤率為20%，而英國為0%，表明過去12個(gè)月來自國內(nèi)買家的轉(zhuǎn)變。

Black Brick的執(zhí)行合伙人卡米拉戴爾表示：“目前我們看到英國買家激增，主要是尋找房屋的客戶。這是因?yàn)橛I家通常更能看出英國脫歐談判的曲折; 對(duì)于他們中的大多數(shù)人來說，無論英國退歐還是排名第10，他們的未來都在英國。

“剩下的詢盤來自海外，美國是最高的，而來自中東的是來自購買機(jī)構(gòu)的重要市場。我們將始終看到海外買家的國際投資，特別是在倫敦超級(jí)房地產(chǎn)市場，因?yàn)樗麄儾粫?huì)受到擬議的額外稅收的影響。但是，如果建議對(duì)外國買家征收額外的印花稅，它肯定會(huì)影響中短期內(nèi)的海外投資，并可能勸阻一些富裕的買家遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬英鎊，這反過來會(huì)減少稅收因?yàn)樵S多開發(fā)商依賴于向外國人出售公寓，以便首先為他們的開發(fā)提供資金，因此可能會(huì)減少倫敦的發(fā)展。然而，歷史表明，當(dāng)印花稅增加時(shí)，

Black Brick還報(bào)道稱，北美買家對(duì)英國表現(xiàn)出更大的興趣。到目前為止，在2018年，34%的詢問來自美國和加拿大的準(zhǔn)買家，而2017年只有五分之一。

德爾補(bǔ)充說：“美國買家對(duì)投資倫敦表現(xiàn)出相當(dāng)大的興趣，這在過去的18-24個(gè)月里一直保持穩(wěn)定。我們認(rèn)為，這個(gè)國籍的需求來自于利用弱勢英鎊兌美元的買家，那些對(duì)科技行業(yè)感興趣的人以及與英國的其他商業(yè)聯(lián)系，最后一些美國買家對(duì)特朗普感到緊張?jiān)诿绹酝舛嘣?ldquo;

從2014年底倫敦房地產(chǎn)市場的高峰來看，英鎊下跌了19.25%。再加上15%至20%的房地產(chǎn)價(jià)格下跌，今天的美元買家能夠比四年前的收購率低近40%。戴爾補(bǔ)充說：“再加上近期石油價(jià)格的上漲，已經(jīng)從2016年初的低點(diǎn)幾乎增加了三倍，并且有很好的理由讓買家開始回歸倫敦中心。”

黑磚預(yù)測倫敦現(xiàn)在正在倫敦市中心看到價(jià)格“觸底反彈”，這反映在夏季期間詢盤激增。購買機(jī)構(gòu)認(rèn)為，英國脫歐可能被夸大了，而且被壓抑的需求在最終被釋放時(shí)將引發(fā)對(duì)有吸引力的房產(chǎn)的爭奪?？桌a(bǔ)充說：“人們喜歡確定性，一旦英國脫歐被觸發(fā)，無論是交易還是交易，都會(huì)給市場帶來確定性，這反過來將對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。