分析師對(duì)APRA擬議的房屋貸款變化作出反應(yīng)

澳大利亞銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA已表示可能放寬對(duì)新住宅抵押貸款申請(qǐng)的可服務(wù)性評(píng)估，可能允許購(gòu)房者借入更多資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

鑒于官方利率的前景，CoreLogic將該提案描述為“明智的”。它不相信此舉將重燃房地產(chǎn)價(jià)格。

Riskwise Property Research表示，APRA的舉措，加上澳大利亞央行降息25個(gè)基點(diǎn)，將使家庭的借貸能力提高14%。

澳大利亞銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)APRA已表示可能放寬對(duì)新住宅抵押貸款申請(qǐng)的可服務(wù)性評(píng)估，可能允許購(gòu)房者借入更多資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

考慮到澳大利亞央行將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)降低官方利率的普遍預(yù)期，抵押貸款利率已經(jīng)處于幾十年來(lái)的低點(diǎn)，并且可能進(jìn)一步下滑，CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，提議的變更是“明智的”，盡管不要指望它會(huì)重新點(diǎn)燃房?jī)r(jià)。

“鑒于利率環(huán)境預(yù)期利率將從這里下降并且持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)，所提議的APRA變化似乎是明智的，”Kusher在APRA宣布后寫(xiě)道。

“雖然這些變化是受歡迎的，并將幫助一些目前無(wú)法獲得抵押貸款的借款人獲得抵押貸款，但這不太可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈。

“獲得抵押貸款將比過(guò)去更難以獲得，我們預(yù)計(jì)，如果市場(chǎng)觸底，住房?jī)r(jià)值的快速再通脹不太可能。”

Kusher表示，擬議的變革可能有助于穩(wěn)定未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)狀況，而不是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格反彈。

“這些擬議的變化以及現(xiàn)在落后的選舉的不確定性將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供額外的積極因素，”Kusher寫(xiě)道。

“如果這些變化得以實(shí)施，它可能會(huì)進(jìn)一步減緩下降趨勢(shì)，并可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)早日觸底。”

在周二APRA發(fā)布公告之前，CoreLogic預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將在明年年中觸底。

根據(jù)RiskWise Property Research的分析，APRA的提議將為自住業(yè)主購(gòu)買(mǎi)者借款的數(shù)量提供有意義的推動(dòng)。

RiskWise首席執(zhí)行官Doron Peleg表示，“APRA取消對(duì)房屋貸款的7%'壓力測(cè)試'緩沖將有效地使自住業(yè)主的借貸能力增加9%。”

如果澳大利亞央行在今年年底之前將澳大利亞的現(xiàn)金利率降至1%，金融市場(chǎng)認(rèn)為這是肯定的，Peleg表示借貸能力的提升可能更大。

“如果澳聯(lián)儲(chǔ)兩次降息，我們將看到投資者增加約9%，自住業(yè)主可能增加13-14%，”他說(shuō)。

“這將對(duì)市場(chǎng)起到重大推動(dòng)作用，特別是現(xiàn)在由于聯(lián)盟的勝利以及消除負(fù)稅負(fù)債和資本利得稅的稅收變化威脅，現(xiàn)在已經(jīng)取消了頭號(hào)風(fēng)險(xiǎn)。”

澳新銀行估計(jì)，由于APRA自2014年底以來(lái)采取了各種措施，家庭的借貸能力下降了約30%，其中約三分之一的減少是最低7%服務(wù)率的直接結(jié)果。

“這是政策環(huán)境中有效的寬松政策，”ANZ澳大利亞經(jīng)濟(jì)學(xué)主管大衛(wèi)普朗克說(shuō)。

聯(lián)邦銀行(Commonwealth Bank)信貸策略主管斯科特•魯?shù)聽(tīng)?Scott Rundell)表示，貸方可能會(huì)歡迎APRA的擬議變更。

“我們會(huì)非常驚訝，如果銀行說(shuō)'不，謝謝先生，我們對(duì)事情的方式感到高興'。相反，這可以釋放貸款容量，因此應(yīng)該為收入提供必要的推動(dòng)，”Rundell在一份報(bào)告中說(shuō)。繼APRA宣布之后。

“銀行將排隊(duì)親吻APRA政策制定團(tuán)隊(duì)的集體手，并提供給他們買(mǎi)啤酒，當(dāng)然，他們禮貌地棄權(quán)。”