蘇格蘭房地產(chǎn)市場前九個(gè)月的投資量創(chuàng)歷史新高

根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究，蘇格蘭的商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)吸引國內(nèi)外投資者，并在2018年的前九個(gè)月進(jìn)行了創(chuàng)紀(jì)錄的交易。

今年前三個(gè)季度，蘇格蘭所有行業(yè)的投資總額為18億英鎊 - 與2017年同期相比增長了46%。

今年迄今為止，一些最重要的交易包括出售位于格拉斯哥的大西洋碼頭，一個(gè)辦公大樓以6575萬英鎊的價(jià)格出售給Darin Partners的海外客戶，Aberdeen Standard Investments以2475萬英鎊的價(jià)格收購Coatbridge的M8工業(yè)區(qū)。

據(jù)JLL稱，盡管英國脫歐仍存在政治和經(jīng)濟(jì)方面的不確定性，但投資者仍將蘇格蘭視為一個(gè)穩(wěn)健的投資機(jī)會，與其他英國地區(qū)相比具有相對價(jià)值。

蘇格蘭仲量聯(lián)行資本市場總監(jiān)克里斯麥克法蘭表示：“我們在整個(gè)夏季看到的新勢頭已延續(xù)至第三季度，而今年強(qiáng)勁表現(xiàn)的前景看起來令人鼓舞。隨著賣家尋求在年底之前捕捉市場的一些動力以及2019年更加低迷的前景，現(xiàn)有股票的流動性更好。

“我們現(xiàn)在有更好的海外投資者和更多的英國機(jī)構(gòu)的平衡比起他們多年來一直活躍 - 與英國其他地區(qū)，特別是倫敦相比，蘇格蘭都認(rèn)為它具有相對價(jià)值。“

今年到目前為止，已有多項(xiàng)大型重大交易，包括M&G Real Estate以約1.25億英鎊收購愛丁堡Fort Kinnaird 50%股份，Hermes房地產(chǎn)收購SkyPark，格拉斯哥收購約7,000萬英鎊，Hines UK收購The愛丁堡造幣廠大約5000萬英鎊。

麥克法蘭補(bǔ)充說：“市場最強(qiáng)勢的部分仍然是長期收入，與指數(shù)掛鉤的機(jī)會。對養(yǎng)老金責(zé)任匹配產(chǎn)品的需求仍然無法滿足，最近由愛丁堡的Pentland House提供資金證明 - 這是一個(gè)讓愛丁堡大學(xué)20年的學(xué)生宿舍，最初的收益率約為3.75% - 蘇格蘭創(chuàng)下新低。 ”

“展望未來，2018年可能是蘇格蘭交易量創(chuàng)紀(jì)錄的一年。2019年即將到來的不確定性無疑將對市場產(chǎn)生影響，因?yàn)橥顿Y者暫停了解英國退歐后市場將如何受到影響。