在伊麗莎白線車站附近恢復(fù)了甲級(jí)寫字樓的租金增長(zhǎng)

優(yōu)質(zhì)位置，新的A級(jí)倫敦辦公樓租金在帕丁頓和法靈頓上漲最快 - 自2017年第三季度以來，這兩個(gè)地區(qū)均錄得15.4%的漲幅，從每平方英尺65.00英鎊升至每平方英尺75.00英鎊對(duì)于中層樓層，這兩個(gè)區(qū)域均創(chuàng)下歷史新高。

這是根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Carter Jonas的最新分析，該分析還顯示Southwark，Holborn，F(xiàn)arringdon，King's Cross，Paddington和Victoria各自預(yù)計(jì)到第三季度新的，位于A地區(qū)的A級(jí)空間的租金將增加3%以上2020年，假設(shè)英國(guó)避免了英國(guó)脫歐。

二手城市地點(diǎn)，Shoreditch，Spitalfields和Docklands預(yù)計(jì)未來兩年租金將下降，通常下降約4%，因?yàn)榉繓|在空置率較低的子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)租戶，而且他們本身也在競(jìng)爭(zhēng)彼此。在英國(guó)退歐的不確定性之后，這代表了租金的適度調(diào)整。

Carter Jonas表示，雇主越來越意識(shí)到創(chuàng)建辦公環(huán)境和文化的重要性，這將吸引和加強(qiáng)對(duì)高素質(zhì)員工的保留 - 如果沒有這些，他們的企業(yè)的生產(chǎn)力和盈利能力將受到影響。

租戶咨詢團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人邁克爾·斯特爾(Carter Jonas)說：“十年前，占用者的主要財(cái)產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)就是成本。今天的租戶更為成熟，并且了解廉價(jià)，低質(zhì)量的建筑物可能會(huì)阻礙招聘并促進(jìn)更高的員工流動(dòng)率，最終導(dǎo)致生產(chǎn)率下降和盈利能力下降。占用者更加重視工作場(chǎng)所環(huán)境，而不是成本，這就解釋了為什么我們看到倫敦新甲級(jí)空間的采用程度要高得多。這與二手市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比，隨著租戶進(jìn)入新的空間，空置率將會(huì)上升。“

自2017年第三季度起，位于黃金地段的新甲級(jí)城市空間的租金，營(yíng)業(yè)費(fèi)率和服務(wù)費(fèi)占用成本大致保持不變，目前中間價(jià)格為每平方英尺每平方英尺102.50英鎊。

痛苦補(bǔ)充說：“租金往往是占用成本變動(dòng)中最大的影響因素，而且由于空置率低且預(yù)期好于預(yù)期，過去12個(gè)月，紐約市新的A級(jí)空間的租金大致持平。起來。在他們之間，共同工作/服務(wù)式辦公室，媒體，技術(shù)和創(chuàng)意部門填補(bǔ)了銀行家們留下的需求空白。因?yàn)槲覀兛吹揭粋€(gè)城市寫字樓市場(chǎng)隨著越來越多樣化的租戶群而不斷變化，因?yàn)樗诵乱淮鈶?，這些租戶擁有有趣，標(biāo)志性的建筑，提供比其他子市場(chǎng)更好的價(jià)值。

2017年第三季度以來，Mayfair和St James's的租金，營(yíng)業(yè)費(fèi)率和服務(wù)費(fèi)占用費(fèi)用下降了5.6%，達(dá)到每平方英尺167.00英鎊，因?yàn)槲挥谛碌腁級(jí)空間的租金繼續(xù)下降。

疼痛說：“伊麗莎白線的交通連接和更大，更有價(jià)值的建筑物使得占用者能夠在更少的樓層上更有效地運(yùn)營(yíng)，吸引了一些占領(lǐng)者，從圣詹姆斯和梅菲爾到帕丁頓，菲茨羅維亞和布魯姆斯伯里等地區(qū)。”