Cluttons表示 倫敦辦公樓市場(chǎng)前景穩(wěn)定

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Clutton對(duì)英國(guó)首都的最新展望，倫敦寫字樓市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值將在2018年底下降至2017年的6%左右。

Cluttons的數(shù)據(jù)顯示，其所監(jiān)測(cè)的首都18個(gè)子市場(chǎng)的資本價(jià)值出現(xiàn)下滑，但南岸除外，因?yàn)橛邢薜目捎眯院鸵幌盗薪灰子兄谔嵘^(guò)去12個(gè)月的價(jià)值。

然而，在圣誕節(jié)前的英國(guó)脫歐協(xié)議預(yù)期有一些清晰度，2019

年租金和資本價(jià)值下降的幅度應(yīng)分別放緩至-2%和-3%。同時(shí)，Cluttons還預(yù)測(cè)總回報(bào)率為到2018年底，可能會(huì)從5%左右下滑到明年的1-15%左右。這意味著投資者可能會(huì)超越倫敦和東南部，享受接近9%的回報(bào)。

商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人拉爾夫•皮爾森(Ralph Pearson)表示：“倫敦市中心寫字樓市場(chǎng)目前的情況非常復(fù)雜?？傮w租金和價(jià)值正在下降，特別是中檔空間，但總體空置率處于歷史最低水平，同類最佳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在租金增長(zhǎng)和高預(yù)租承諾方面表現(xiàn)良好。我們預(yù)計(jì)英國(guó)退歐后的情況會(huì)更穩(wěn)定。“

研究負(fù)責(zé)人費(fèi)薩爾•杜拉尼(Faisal Durrani)表示：“對(duì)倫敦市中心市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)令人不安的咒語(yǔ)。然而，盡管如此，它仍然享有不懈的國(guó)際投資，在第三季度吸引了36億英鎊，高于第二季度的33億英鎊，投資者可能在英國(guó)脫歐談判結(jié)束前感受到了一筆不錯(cuò)的交易。甚至德國(guó)機(jī)構(gòu)投資者也重新進(jìn)入市場(chǎng)，第三季度承諾將近6億英鎊; 這是18個(gè)月以來(lái)的最高水平，也是五年來(lái)第二高的季度投資額。“