Cluttons表示 倫敦辦公樓市場前景穩(wěn)定

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Clutton對英國首都的最新展望，倫敦寫字樓市場的租金和資本價值將在2018年底下降至2017年的6%左右。

Cluttons的數(shù)據(jù)顯示，其所監(jiān)測的首都18個子市場的資本價值出現(xiàn)下滑，但南岸除外，因為有限的可用性和一系列交易有助于提升過去12個月的價值。

然而，在圣誕節(jié)前的英國脫歐協(xié)議預(yù)期有一些清晰度，2019

年租金和資本價值下降的幅度應(yīng)分別放緩至-2%和-3%。同時，Cluttons還預(yù)測總回報率為到2018年底，可能會從5%左右下滑到明年的1-15%左右。這意味著投資者可能會超越倫敦和東南部，享受接近9%的回報。

商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人拉爾夫•皮爾森(Ralph Pearson)表示：“倫敦市中心寫字樓市場目前的情況非常復(fù)雜。總體租金和價值正在下降，特別是中檔空間，但總體空置率處于歷史最低水平，同類最佳開發(fā)項目在租金增長和高預(yù)租承諾方面表現(xiàn)良好。我們預(yù)計英國退歐后的情況會更穩(wěn)定。“

研究負(fù)責(zé)人費薩爾•杜拉尼(Faisal Durrani)表示：“對倫敦市中心市場來說，這是一個令人不安的咒語。然而，盡管如此，它仍然享有不懈的國際投資，在第三季度吸引了36億英鎊，高于第二季度的33億英鎊，投資者可能在英國脫歐談判結(jié)束前感受到了一筆不錯的交易。甚至德國機(jī)構(gòu)投資者也重新進(jìn)入市場，第三季度承諾將近6億英鎊; 這是18個月以來的最高水平，也是五年來第二高的季度投資額。“