根據(jù)高力國(guó)際的最新報(bào)告 房地產(chǎn)投資的全球資金日益增長(zhǎng)

根據(jù)高力國(guó)際的最新報(bào)告，房地產(chǎn)投資的全球資金日益增長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)投資者希望增加房地產(chǎn)分配和新資本來(lái)源。

2018年，全球機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的撥款增加至少達(dá)到了8,400億美元，增加了在2019年等待部署到房地產(chǎn)的3700億美元的封閉式基金

。主權(quán)和家庭財(cái)富的影響力將增加一倍，并且這只占房地產(chǎn)的10.4%。隨著分配繼續(xù)隨著財(cái)富水平而擴(kuò)大，到2020年，看房地產(chǎn)的新資本可能會(huì)達(dá)到2.5萬(wàn)億美元。

管理的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)(REAUM)在2014年投資周期的后半段翻了一番，全球100強(qiáng)基金經(jīng)理將REAUM從1.6美元增加到3萬(wàn)億美元。然而，全球十大基金經(jīng)理的REAUM增長(zhǎng)速度一直低于前100名(分別為60%和88%)，這表明資本多元化正在增加。

在去年關(guān)閉的298個(gè)房地產(chǎn)基金中，加上現(xiàn)有的干粉，現(xiàn)在大部分資金都用于機(jī)會(huì)主義和增值游戲。在風(fēng)險(xiǎn)范圍的防御端，債務(wù)基金持續(xù)增長(zhǎng)，截至2019年3月，可用資金總額達(dá)到610億美元.Corliers對(duì)一系列全球投資者的分析表明，至少有三分之二的資產(chǎn)要么擁有，要么在債務(wù)工具和結(jié)構(gòu)中部署更多資金的過(guò)程中，有些特別注重發(fā)展。

高端國(guó)際跨境資本市場(chǎng)EMEA主管理查德•迪瓦爾說(shuō)：“盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)降溫，隨后投資活動(dòng)放緩，但管理的全球房地產(chǎn)資產(chǎn)繼續(xù)增加，房地產(chǎn)分配也在增加。由于英國(guó)脫歐的不確定性以及中美之間的緊張局勢(shì)加劇，投資方式更為謹(jǐn)慎，但盡管大型房地產(chǎn)基金經(jīng)理合并，但新的全球資本來(lái)源仍在繼續(xù)涌現(xiàn)?；钴S的全球資本來(lái)源仍然掌握在機(jī)構(gòu)和私募股權(quán)的手中，但隨著家族辦公室，主權(quán)財(cái)富基金和基金會(huì)增加對(duì)該行業(yè)的興趣，有跡象顯示未來(lái)五年的消費(fèi)能力將發(fā)生變化。

“我們看到的其他大趨勢(shì)是物流和住宅領(lǐng)域的增長(zhǎng)勢(shì)頭，這些領(lǐng)域是全球和歐洲增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域。由于有限的可用性推動(dòng)了對(duì)新產(chǎn)品的需求，而且收益率下降正在削減持續(xù)的資產(chǎn)收益率，因此發(fā)展也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。“

歐洲一直是全球資本多樣化增長(zhǎng)的直接受益者，特別是在新鮮方面來(lái)自亞洲的資本占跨境投資的30%，特別是來(lái)自韓國(guó)，新加坡和香港的投資者，日本和澳大利亞的興趣日益增加。由于積極的外匯條件和在歐洲購(gòu)買的對(duì)沖收益，預(yù)計(jì)亞洲資本將繼續(xù)增加。

同樣的對(duì)沖效益適用于北美資本，該資本在2018年在歐洲大陸投入巨資，預(yù)計(jì)今年的水平與此類似。2018年，歐洲占美國(guó)首都六大目的地國(guó)中的五個(gè) - 西班牙，英國(guó)，法國(guó)，德國(guó)和荷蘭，尤其是馬德里，倫敦，巴黎和阿姆斯特丹的城市地區(qū)。

大型全球城市主導(dǎo)著資本的部署，紐約和倫敦領(lǐng)先于洛杉磯，東京和巴黎。另外四個(gè)市場(chǎng) - 香港，華盛頓特區(qū)，舊金山和芝加哥加入了九個(gè)全球門戶俱樂部，在上一個(gè)周期中累計(jì)投資超過(guò)1000億美元。

高力國(guó)際EMEA研究負(fù)責(zé)人Damian Harrington表示：“全球許多主要城市的一個(gè)引人注目的趨勢(shì)是國(guó)際跨境資本的增長(zhǎng)，但地理位置存在明顯的差異。倫敦真正脫穎而出，成為一個(gè)真正的全球城市，約70%的投資來(lái)自英國(guó)境外，包括來(lái)自美洲，亞洲和歐洲的日益平衡的資本來(lái)源。許多美國(guó)主要市場(chǎng)幾乎都是倒數(shù)，包括紐約，盡管曼哈頓中心一直吸引著跨境資本，近年來(lái)占據(jù)了近45%的活動(dòng)，歐洲和亞洲資本的多元化來(lái)源占據(jù)了一席之地在市場(chǎng)上。”

“在歐洲，德國(guó)主要城市柏林，慕尼黑和法蘭克福與斯德哥爾摩一起組成了下一個(gè)全球大城市的歐洲隊(duì)伍，自2008年以來(lái)，投資活動(dòng)的投資額達(dá)到了500-900億美元，其中馬德里和阿姆斯特丹的發(fā)展勢(shì)頭良好?？缇迟Y本在歐洲各城市的作用持續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到或超過(guò)50%。雖然歐洲和歐洲，中東和非洲的注冊(cè)基金繼續(xù)占主導(dǎo)地位，但北美投資者在各地都發(fā)揮著重要作用。亞洲注冊(cè)的活動(dòng)開始擴(kuò)展到更多地區(qū)，包括核心德國(guó)，英國(guó)和巴黎市場(chǎng)，還有更遠(yuǎn)的地方進(jìn)入阿姆斯特丹，馬德里，里斯本，赫爾辛基和華沙。隨著亞洲資本的影響力隨著投資者的多樣性而增長(zhǎng)，