亞洲投資者將全球房地產(chǎn)投資推高至1.8萬億美元

“在增長城市中獲勝”是一份年度報告，該報告審查全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動，評估城市在吸引資本方面的成功。該報告顯示，全球房地產(chǎn)市場的投資同比增長18%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1.8萬億美元的歷史新高，高于2017年的1.5萬億美元，亞洲正在成為主要市場。這種增長的主旨是，亞洲的投資占所有活動的52%。

此外，該報告發(fā)現(xiàn)，亞洲買家繼續(xù)主導(dǎo)跨境投資房地產(chǎn)資產(chǎn)，在截至2018年第二季度的12個月內(nèi)占據(jù)45%的市場份額。在該地區(qū)的投資者中，來自香港的投資者是最多產(chǎn)的來自該來源的數(shù)量同比增長20%，占所有亞洲國際投資的49%。

在評論這些調(diào)查結(jié)果時，該報告的作者，Cushman&Wakefield的EMEA資本市場投資策略主管David Hutchings告訴房地產(chǎn)基金會：“我并不感到驚訝。這是亞太地區(qū)投資基金增長方面的結(jié)構(gòu)性變化的一部分。中產(chǎn)階級正在增長，養(yǎng)老基金正在增長，所有這些都創(chuàng)造了額外的投資現(xiàn)金，這些資金將越來越多地分配給全球以及國內(nèi)和區(qū)域市場。

“在過去幾年中，亞洲投資者的跨境擴(kuò)張有所增加，這些投資者正在進(jìn)軍其他全球市場，部分原因是為了應(yīng)對不斷變化的投資法規(guī)。我認(rèn)為這將繼續(xù)下去，因此看到亞洲保持領(lǐng)先地位也不足為奇。“

他表示，在宏觀環(huán)境中存在明顯且許多人會說增長的風(fēng)險，但沒有跡象表明周期即將結(jié)束或經(jīng)濟(jì)衰退即將來臨。“隨著我們繼續(xù)保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長，通貨膨脹被證明不像擔(dān)心的那么大。然而，價格信號將足以使中央銀行在大多數(shù)地區(qū)保持緊縮態(tài)勢，而且利率的緩慢但肯定的上升以及減少量化寬松推動的流動性將因此繼續(xù)，“他說。

在總體投資方面，紐約仍然是最受追捧的城市，盡管總投資比去年略微下降了-3.4%，達(dá)到600億美元。洛杉磯，倫敦，巴黎和香港占據(jù)了前五大國際投資城市的其余部分。

或許更具啟示性的是，紐約從跨境投資者中排名前五位的城市有史以來第一次排名第六。

“我沒想到紐約會降到那個水平。令人驚訝的是，事情的變化速度有多快，但同時它仍然是世界上最大的市場量。您所看到的是，一些海外資本已被國內(nèi)買家定價 - 美國國內(nèi)需求依然充足，整體銷量保持高位。然而，由于美元走強(qiáng)和對沖成本增加，與2017年相比，市場對外資的競爭力較弱。

“與此同時，仍有新的國際資本來源，希望在門戶和二線城市投資美國房地產(chǎn)，通常在更廣泛的行業(yè)，如物流，”哈欽斯說。

地緣政治緊張局勢是亞洲和中東投資者退縮的另一個因素，這意味著沒有美國城市進(jìn)入前五。

相比之下，香港去年上升了14位，位居第二，僅次于倫敦，10年來第九次成為國際頂級投資城市。報告發(fā)現(xiàn)，中國投資者的幾次大規(guī)模交易提振了香港的崛起，該市的大陸投資同比增長了259.4%。

哈欽斯說：“有一些特別大的交易讓香港的排名上升，這在一定程度上解釋了這一點(diǎn)。” “但與此同時，投資者真正關(guān)注全球門戶城市是全球趨勢的一部分。如果你看看亞洲市場，有四到五個選擇，香港顯然是一個重要的城市。然而，香港和新加坡是相當(dāng)周期性的。他們往往行動得很快。“

在香港，交易流量比上一年增長了68%，是第一個在三年內(nèi)進(jìn)入前五名的亞洲城市。

盡管大陸投資者在過去一年中增加了市場份額，但對亞洲城市的投資主要是國內(nèi)資本儲備。

繼倫敦和香港之后，巴黎，阿姆斯特丹和馬德里成為全球五大跨境投資城市。哈欽斯證實(shí)，與巴黎相比，倫敦有很多亞洲資金，“但基本上你有來自美國和加拿大的類似投資者，來自中國和中東，準(zhǔn)備好關(guān)注所有這些市場，包括巴黎，馬德里，柏林和阿姆斯特丹

“我們開始看到更多的變化是他們在特定國家所承擔(dān)的風(fēng)險。許多最大的商業(yè)可再生能源投資者在其購買清單上都有倫敦，法蘭克福和巴黎，但他們并不關(guān)注英國，德國或法國的區(qū)域投資。但是，如果你看一下美國的機(jī)會基金，他們就可以更廣泛地投資于更廣泛的國家，“哈欽斯評論道。

倫敦以亞洲資本為主，該地區(qū)的投資者在那里的投資增加了46.9%。報告發(fā)現(xiàn)，辦事處是這些交易的主要目標(biāo)，因?yàn)樵摬块T在亞太地區(qū)流入倫敦的市場份額達(dá)到了94%。

哈欽斯表示，很大程度上取決于可用性和大規(guī)模交易的能力。

“這會自動吸引投資者進(jìn)入像倫敦這樣的市場，它可以提供非常大的交易，并且已經(jīng)證明有能力執(zhí)行這些交易。它對外國資本也沒有任何問題，這是另一個重要因素。沒有人知道英國退歐的意思，但很多亞洲資本和一些中東首都都準(zhǔn)備好了解并考慮更長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)。

“倫敦已被證明可以改變和適應(yīng)，投資者相信市場將會發(fā)展并保持良好狀態(tài)，”哈欽斯總結(jié)道。