最近抵押貸款利率的下降將提振房價(jià)

西太平洋銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克斯蒂芬斯(Dominick Stephens)將在夏季選擇一個(gè)穩(wěn)固的房地產(chǎn)市場，但警告說房價(jià)可能會(huì)在2020年開始下跌。

在西太平洋銀行最新的Home Truths新聞通訊中，斯蒂芬斯寫道，有明顯的跡象表明近期抵押貸款利率的下降推動(dòng)了市場的發(fā)展。

“很明顯，最近房價(jià)漲幅已經(jīng)上升，”他說。

“這種加速來自奧克蘭和坎特伯雷，已經(jīng)從略微下降到略微上漲的房價(jià)，以及奧塔哥和南部地區(qū)，房價(jià)快速上漲。

“與此同時(shí)，惠靈頓和附近幾個(gè)地區(qū)的通貨膨脹率有所緩解。”

斯蒂芬斯表示，銷售量的增長是對(duì)短期價(jià)格前景的良好指標(biāo)，而REINZ在10月報(bào)告的銷售增長是房價(jià)通脹加速的良好指標(biāo)。

他選擇在3月季度房價(jià)上漲1.5%，主要是受利率降低的推動(dòng)。

但他也認(rèn)為市場上的升力可能是短暫的。

“抵押貸款利率不會(huì)永遠(yuǎn)下降，”他說。

“實(shí)際上，批發(fā)固定利率在過去一兩周內(nèi)大幅上升。

“這至少應(yīng)該阻止固定抵押貸款利率的下降，如果不能扭轉(zhuǎn)它。

“這就是為什么我們認(rèn)為目前的住房市場好轉(zhuǎn)將是短暫的。

“我們?nèi)匀幌嘈诺盅嘿J款利率最終會(huì)大幅上升。

“那時(shí)，我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將受到嚴(yán)重影響。

“但隨著儲(chǔ)備銀行希望將OCR保持低位一段時(shí)間，這更像是20世紀(jì)20年代的故事而不是當(dāng)前的十年。

“我們預(yù)測到20世紀(jì)20年代初房價(jià)會(huì)下跌。”

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