住房投資者的借貸份額繼續(xù)大幅下降至新的低點(diǎn)

根據(jù)儲(chǔ)備銀行最近一次借貸類(lèi)型數(shù)據(jù)的每月借款，11 月份房地產(chǎn)投資者的喧囂撤退已經(jīng)重演 - 并且更是如此。

數(shù)據(jù)顯示，投資者在11月份銀行和非銀行機(jī)構(gòu)提供的價(jià)值62.24億美元的抵押貸款中僅占了10.91億美元。

這個(gè)比例只有17.5%，這很容易成為新的低點(diǎn)，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)是新南威爾士大學(xué)于2014年8月首次發(fā)布的。

它比之前的低點(diǎn)18.7%低，這也很容易創(chuàng)下新的低點(diǎn)，而且僅在10月份。

在新西蘭央行在2016年通過(guò)要求他們提供40%的存款來(lái)壓制投資者之前，投資者正在拿走約35%的抵押貸款比例。

在低位20%區(qū)域出現(xiàn)平穩(wěn)之前，這種情況相當(dāng)迅速地下降。

目前尚不清楚究竟是什么導(dǎo)致了最近的下跌，但它一直很快，其份額從9月份的21%下降到最近一個(gè)月的18.7%和現(xiàn)在的17.5%。

現(xiàn)在所有的目光都集中在明年年初的情況，從1月1日開(kāi)始，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將削減投資者一點(diǎn)點(diǎn)的懈怠，允許他們以30%的存款前進(jìn)。

但請(qǐng)記住，投資者參與的最新大幅下跌是在新西蘭聯(lián)儲(chǔ)今年年初將存款限額從40%放寬至35%之后。

對(duì)投資者施加嚴(yán)格的借貸限制似乎為首批購(gòu)房者提供了更多的市場(chǎng)空間。

這種趨勢(shì)非常持續(xù)。

事實(shí)上，11月份FHBs首次以美元計(jì)算的借款接近投資者，其中10,260億美元的預(yù)付款占其總額的16.5%。

這是FHB今年第二次在一個(gè)月內(nèi)借入超過(guò)10億美元，而貸款總額的百分比一直保持在16.5%左右 - 這是一個(gè)顯著的變化當(dāng)股票有時(shí)達(dá)到個(gè)位數(shù)百分比時(shí)，投資者的限制就被打了。

今年第二次向所有借款人提供的總金額超過(guò)60億美元，這是自2016年11月以來(lái)的第三次 - 當(dāng)時(shí)新西蘭聯(lián)儲(chǔ)的LVR確實(shí)開(kāi)始受到影響。

新西蘭央行周四公布的獨(dú)立行業(yè)貸款數(shù)據(jù)支持了這樣一個(gè)事實(shí)，即按近期標(biāo)準(zhǔn)衡量，11月是放貸的強(qiáng)勁月份。

11月份的數(shù)據(jù)顯示，總增長(zhǎng)率從6%上升至6.1%。

新西蘭央行密切關(guān)注這一數(shù)字，如果它開(kāi)始顯著上升則會(huì)擔(dān)心。從2016年12月的9.3%下降，今年的增長(zhǎng)率從3月份的5.8%逐漸上升。

在1月放寬LVR規(guī)則后，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將關(guān)注這些數(shù)據(jù)，以確定借款是否有任何大幅提升。

ASB經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kim Mundy表示，抵押貸款增長(zhǎng)“仍然具有驚人的彈性”。

“區(qū)域住房市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)良好，需求強(qiáng)勁(可能因近期抵押貸款利率下降而進(jìn)一步支撐)和低供應(yīng)支撐穩(wěn)固的價(jià)格增長(zhǎng)。因此，2018年抵押貸款增長(zhǎng)率仍高于預(yù)期。展望未來(lái)放寬貸款與價(jià)值的限制可能進(jìn)一步支持邊際需求。“

然而，Mundy表示，隨著奧克蘭價(jià)格的上漲，她仍然預(yù)計(jì)區(qū)域價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)緩慢緩解。

“總的來(lái)說(shuō)，我們繼續(xù)預(yù)計(jì)抵押貸款增長(zhǎng)將繼續(xù)緩慢下滑。”