隨著利率受到抑制 房屋建筑商情緒上升

根據(jù)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)/富國(guó)銀行住房市場(chǎng)指數(shù)的月度調(diào)查，建筑商情緒在2月份上升4點(diǎn)至62點(diǎn)。

在該指數(shù)的三個(gè)組成部分中，買(mǎi)家流量上升4點(diǎn)至48點(diǎn)。當(dāng)前銷售情況上升3點(diǎn)至67點(diǎn)，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期增加5點(diǎn)至68點(diǎn)。

2月是所有三個(gè)指數(shù)均上漲的第二個(gè)月。

由于較低的利率提振消費(fèi)者信心，該國(guó)的住宅建筑商對(duì)其行業(yè)狀況感覺(jué)良好。

根據(jù)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)/富國(guó)銀行住房市場(chǎng)指數(shù)的月度調(diào)查，建筑商情緒在2月份上升4點(diǎn)至62點(diǎn)。去年2月的調(diào)查結(jié)果為71。指數(shù)上的任何50以上都被視為正數(shù)。

情緒在去年年底下跌，主要是因?yàn)榈盅嘿J款利率在秋季大幅上漲，影響了負(fù)擔(dān)能力。新建房屋的價(jià)格優(yōu)于現(xiàn)有房屋，因此較高的利率可能對(duì)新建筑市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。然后利率在年底大幅下跌，今年仍然保持較低水平。

NAHB董事長(zhǎng)蘭迪諾爾說(shuō)：“最近幾周抵押貸款利率的持續(xù)下降以??及就業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)強(qiáng)勢(shì)正在助長(zhǎng)建筑商的情緒。” “在經(jīng)濟(jì)衰退放緩之后，許多建筑商都在報(bào)告春季銷售旺季的積極預(yù)期。”

在該指數(shù)的三個(gè)組成部分中，買(mǎi)家流量上升4點(diǎn)至48點(diǎn)。當(dāng)前銷售情況上升3點(diǎn)至67點(diǎn)，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期上升5點(diǎn)至68點(diǎn)。2月是所有三個(gè)指數(shù)顯示的第二個(gè)月收益。

由于最近政府關(guān)閉以及美國(guó)人口普查報(bào)告延遲，新建房屋的銷售難以閱讀。一些消息人士指出，今年年底銷售額急劇下降，1月略有改善。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，1月份購(gòu)買(mǎi)新建房屋的抵押貸款申請(qǐng)與2018年1月相比持平。建造房屋的成本仍然是一個(gè)問(wèn)題。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特迪茨說(shuō)：“過(guò)度的監(jiān)管，缺乏可建造的地段，持續(xù)的勞動(dòng)力短缺以及對(duì)木材和其他關(guān)鍵建筑材料的關(guān)稅導(dǎo)致成本上升，這使得以合理的價(jià)格生產(chǎn)住房變得越來(lái)越困難。”

房屋開(kāi)工和建筑許可數(shù)據(jù)自去年以來(lái)沒(méi)有報(bào)道，但自房地產(chǎn)崩盤(pán)以來(lái)，它們的運(yùn)行狀況遠(yuǎn)低于需求和歷史平均水平。雖然單戶住宅開(kāi)工率正在緩慢上升，但待售房屋仍然嚴(yán)重短缺，特別是在價(jià)格較低，價(jià)格較低的情況下。

由于土地，勞動(dòng)力和材料的成本繼續(xù)居高不下，建筑商仍然主要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)部門(mén)，這使得建造低價(jià)房屋變得更加困難。