三年來最慢的房屋銷售可以幫助今年春天的買家

與12月相比，現(xiàn)有房屋銷售下降1.2%至三年來的最低水平，年均下降8.5%。

長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和分析師一直認(rèn)為上市量過少和利率上升導(dǎo)致銷售疲軟，但供應(yīng)量連續(xù)幾個(gè)月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房價(jià)升值正在使房地產(chǎn)市場擺脫近期的經(jīng)濟(jì)過熱，并進(jìn)入與其他經(jīng)濟(jì)體相關(guān)的溫和環(huán)境。

較低的抵押貸款利率本應(yīng)在1月份推動(dòng)房屋銷售增長，但事實(shí)并非如此。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，與12月份相比，現(xiàn)有住宅的銷售量下降了1.2%至三年多以來的最低水平，并且每年的銷售額下降了8.5%。

對(duì)于那些在春季尋求相對(duì)便宜貨的買家來說，這可能是個(gè)好消息。

長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和分析師一直認(rèn)為上市數(shù)量過少和利率上升導(dǎo)致銷售疲軟 - 但供應(yīng)量連續(xù)幾個(gè)月穩(wěn)步上升，且利率一直在下降。1月底的住房總庫存從12月的155萬套房屋增加到159萬套。供應(yīng)量也從一年前的152萬上升。

與一年前相比，房價(jià)仍然較高。1月份售出的現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)為247,500美元。但這比2018年1月高出2.8%，這是自2012年2月以來的最小年增幅。

“與歷史規(guī)范相比，1月成屋銷售疲軟; 然而，它們可能已達(dá)到周期性低點(diǎn)，“NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示。“住房價(jià)格的上漲加上家庭收入的增加將提高住房的可負(fù)擔(dān)性，在未來幾個(gè)月內(nèi)為市場帶來更多買家。”

但這就是問題：供出售的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不是很快。這就是為什么價(jià)格低于10萬美元的房屋銷售量與一年前相比下降近15%的原因，而價(jià)格低于750,000美元的房屋銷售僅下降2%。

住宅建筑商仍然沒有提高產(chǎn)量以滿足需求，特別是在入門級(jí)市場。去年大部分房屋銷售價(jià)格高于現(xiàn)有房屋的房屋銷售疲軟。

建筑商開始通過模型看到更多的流量，因?yàn)樗麄兘档土艘恍﹥r(jià)格，并提供更多的優(yōu)惠。但他們?nèi)匀挥X得很難建造更便宜的房屋。

“由于過度監(jiān)管，缺乏可建造的地段，持續(xù)的勞動(dòng)力短缺以及對(duì)木材和其他主要建筑材料的關(guān)稅導(dǎo)致成本上升，這使得以合理的價(jià)格生產(chǎn)住房變得越來越困難，”該公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示。全國住宅建筑商協(xié)會(huì)。

根據(jù)NAHB的數(shù)據(jù)，隨著買家流量和未來六個(gè)月的銷售預(yù)期大幅增加，建筑商情緒在2月整體上升。較低的抵押貸款利率也有助于市場情緒。

在9月份飆升之后，抵押貸款利率于11月開始下降，并在12月份大幅下降。它們現(xiàn)在是一年中最低的。

大多數(shù)分析師認(rèn)為，近期抵押貸款利率下降將使更多買家重返市場。但由于經(jīng)濟(jì)衰退后的急劇上漲，房價(jià)依然居高不下。

這讓一些首次購房者陷入了困境。它們僅占1月成屋銷售的29%，而12月份為32%。從歷史上看，首次購房者約占房屋銷售的40%。

“如果抵押貸款利率接近這些新的較低水平，那么利率上升對(duì)負(fù)擔(dān)能力的影響將會(huì)降低 - 就業(yè)市場和人口結(jié)構(gòu)的積極影響應(yīng)該會(huì)流向更強(qiáng)勁的住房需求，”首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Berson表示。全國。

較低的抵押貸款利率以及較慢的房價(jià)升值正在使房地產(chǎn)市場擺脫近期的經(jīng)濟(jì)過熱，并進(jìn)入與其他經(jīng)濟(jì)體相關(guān)的溫和環(huán)境。

“多年來首次實(shí)現(xiàn)與房價(jià)相當(dāng)?shù)墓べY增長，隨著可用庫存增加，春季房屋銷售應(yīng)該有助于市??場從過去幾個(gè)月的萎靡中恢復(fù)過來，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示。蘋果電腦。