2月份上市房屋的中位數(shù)價(jià)格每年上漲7％至294800美元

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份上市房屋的中位數(shù)價(jià)格每年上漲7%至294,800美元。

上市的數(shù)量增加了6%，與去年同期相比增加了73,000個(gè)。

待售房屋的供應(yīng)量最終增加，但購(gòu)買這些房屋的買家較少。這可能會(huì)導(dǎo)致春季市場(chǎng)慢得多。

春季通常是住房的旺季，但高房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。這些數(shù)字表明潛在的麻煩。

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份上市房屋的中位數(shù)價(jià)格每年上漲7%至294,800美元。價(jià)格上漲的原因是上市數(shù)量增加了6%，與去年同期相比增加了73,000個(gè)。

“這是我們連續(xù)第五個(gè)月看到房屋庫(kù)存增加，特別是在大型市場(chǎng)，”Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale表示。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，買家確實(shí)在1月份回歸，簽訂的合同月比上漲4.6%，超出預(yù)期。大多數(shù)人都認(rèn)為12月份出現(xiàn)的抵押貸款利率下降是導(dǎo)致反彈的原因。南方的收益最為強(qiáng)勁，價(jià)格相對(duì)較低，而西方國(guó)家的收益最高。

然而，全國(guó)的數(shù)量仍然低于去年1月。

“這是一個(gè)跡象，雖然住房將從2018年末的低迷水平回暖，而我們預(yù)計(jì)，由于抵押貸款利率下降，它的速度仍然比2018年初的水平要慢。承受能力仍然是首先面臨的挑戰(zhàn)“時(shí)間買家”，哈爾補(bǔ)充道。

最大的供應(yīng)增長(zhǎng)來自全美50個(gè)最大的大都市市場(chǎng)，其中庫(kù)存總體上升了11%。西海岸一路領(lǐng)先，圣何塞的房源數(shù)量增加了125%。這可能是因?yàn)楦噙@些昂貴的房源未售出并堆積起來。

西雅圖，也是一個(gè)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上市85%，其次是舊金山增加53%，圣地亞哥增加39%，俄勒岡州波特蘭增加36%。

削減價(jià)格

賣家開始通過降價(jià)來做出回應(yīng)。報(bào)告稱，2月份，50個(gè)最大市場(chǎng)中有39個(gè)市場(chǎng)的降價(jià)份額有所增加。拉斯維加斯看到了最大的變化，賣家數(shù)量猛增了19%。這絕對(duì)是由于更高的供應(yīng)量。

截至1月底，在拉斯維加斯有7,254個(gè)單戶住宅上市，沒有任何報(bào)價(jià)。根據(jù)大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，這比一年前增長(zhǎng)了95%。

然而，按價(jià)格計(jì)算，全國(guó)供應(yīng)量差別很大。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份，價(jià)格在750,000美元或以上的住宅數(shù)量接近全國(guó)中位數(shù)的三倍，每年增長(zhǎng)11%。

相反的情況發(fā)生在入門級(jí)。價(jià)格在20萬美元或以下的房屋供應(yīng)量同比下降7%，表明對(duì)于許多潛在買家，尤其是首次購(gòu)房者而言，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)仍將是一個(gè)問題。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，1月份首次購(gòu)房者的比例下降。

“我認(rèn)為春季住房市場(chǎng)會(huì)有一些反彈的跡象，但會(huì)比預(yù)期的要慢，比購(gòu)房者的需求慢，這是因?yàn)樽》坑羞@些結(jié)構(gòu)性的逆風(fēng)，即使利率上漲也不會(huì)消失工資上漲時(shí)甚至更慢。結(jié)構(gòu)性問題在供應(yīng)方面，“愛德華瓊斯的高級(jí)投資策略師Nela Richardson說。

這個(gè)國(guó)家的住宅建筑商在入門級(jí)別并沒有太多幫助，因?yàn)樗麄兝^續(xù)關(guān)注上升市場(chǎng)。房屋開工和建筑許可證沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，并繼續(xù)處于歷史低位，特別是考慮到今天千禧一代的高需求。

“展望未來，我們繼續(xù)指出一系列更為復(fù)雜的基本面，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇繼續(xù)以比過去1至2年更為溫和的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，其中就業(yè)增長(zhǎng)仍保持正增長(zhǎng)，盡管減速，信貸摩根大通住房分析師Michael Rehaut寫道，繼續(xù)以適度的速度放松，負(fù)擔(dān)能力下降，新房庫(kù)存增加。