2月份上市房屋的中位數(shù)價格每年上漲7％至294800美元

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份上市房屋的中位數(shù)價格每年上漲7%至294,800美元。

上市的數(shù)量增加了6%，與去年同期相比增加了73,000個。

待售房屋的供應量最終增加，但購買這些房屋的買家較少。這可能會導致春季市場慢得多。

春季通常是住房的旺季，但高房價已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。這些數(shù)字表明潛在的麻煩。

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份上市房屋的中位數(shù)價格每年上漲7%至294,800美元。價格上漲的原因是上市數(shù)量增加了6%，與去年同期相比增加了73,000個。

“這是我們連續(xù)第五個月看到房屋庫存增加，特別是在大型市場，”Realtor.com首席經(jīng)濟學家Danielle Hale表示。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，買家確實在1月份回歸，簽訂的合同月比上漲4.6%，超出預期。大多數(shù)人都認為12月份出現(xiàn)的抵押貸款利率下降是導致反彈的原因。南方的收益最為強勁，價格相對較低，而西方國家的收益最高。

然而，全國的數(shù)量仍然低于去年1月。

“這是一個跡象，雖然住房將從2018年末的低迷水平回暖，我們預計，由于抵押貸款利率下降，它的速度仍然比2018年初的水平要慢。承受能力仍然是首先面臨的挑戰(zhàn)“時間買家”，哈爾補充道。

最大的供應增長來自全美50個最大的大都市市場，其中庫存總體上升了11%。西海岸一路領(lǐng)先，圣何塞的房源數(shù)量增加了125%。這可能是因為更多這些昂貴的房源未售出并堆積起來。

西雅圖，也是一個過熱的房地產(chǎn)市場，上市85%，其次是舊金山增加53%，圣地亞哥增加39%，俄勒岡州波特蘭增加36%。

削減價格

賣家開始通過降價來做出回應。報告稱，2月份，50個最大市場中有39個市場的降價份額有所增加。拉斯維加斯看到了最大的變化，賣家數(shù)量猛增了19%。這絕對是由于更高的供應量。

截至1月底，在拉斯維加斯有7,254個單戶住宅上市，沒有任何報價。根據(jù)大拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，這比一年前增長了95%。

然而，按價格計算，全國供應量差別很大。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，2月份，價格在750,000美元或以上的住宅數(shù)量接近全國中位數(shù)的三倍，每年增長11%。

相反的情況發(fā)生在入門級。價格在20萬美元或以下的房屋供應量同比下降7%，表明對于許多潛在買家，尤其是首次購房者而言，經(jīng)濟適用房的供應仍將是一個問題。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，1月份首次購房者的比例下降。

“我認為春季住房市場會有一些反彈的跡象，但會比預期的要慢，比購房者的需求慢，這是因為住房有這些結(jié)構(gòu)性的逆風，即使利率上漲也不會消失工資上漲時甚至更慢。結(jié)構(gòu)性問題在供應方面，“愛德華瓊斯的高級投資策略師Nela Richardson說。

這個國家的住宅建筑商在入門級別并沒有太多幫助，因為他們繼續(xù)關(guān)注上升市場。房屋開工和建筑許可證沒有出現(xiàn)大幅增長，并繼續(xù)處于歷史低位，特別是考慮到今天千禧一代的高需求。

“展望未來，我們繼續(xù)指出一系列更為復雜的基本面，可能導致房地產(chǎn)市場復蘇繼續(xù)以比過去1至2年更為溫和的速度繼續(xù)增長，其中就業(yè)增長仍保持正增長，盡管減速，信貸摩根大通住房分析師Michael Rehaut寫道，繼續(xù)以適度的速度放松，負擔能力下降，新房庫存增加。