房價(jià)上漲 但收益正在萎縮 因?yàn)橘徺I房屋的人數(shù)較少

房價(jià)上漲，但收益正在萎縮，因?yàn)橘徺I房屋的人數(shù)較少。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller價(jià)格指數(shù)，全國1月價(jià)格每年上漲4.3%，低于12月的4.6%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會的董事總經(jīng)理兼董事長大衛(wèi)•布利澤(David Blitzer)表示，“上一次這種情況進(jìn)展緩慢的時(shí)間是2015年4月。”

房價(jià)上漲，但收益正在萎縮，因?yàn)橘徺I房屋的人數(shù)較少。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller價(jià)格指數(shù)，全國1月價(jià)格每年上漲4.3%，低于12月的4.6%。10個(gè)城市綜合指數(shù)上漲3.2%，低于上個(gè)月的3.7%。20個(gè)城市綜合指數(shù)同比增長3.6%，低于去年12月的4.1%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會董事總經(jīng)理兼董事長大衛(wèi)布利澤表示，“最近一次緩慢推進(jìn)這一情況的時(shí)間是2015年4月。在所跟蹤的20個(gè)城市中，有16個(gè)城市的價(jià)格漲幅在2019年1月小于2018年1月。” 。“只有鳳凰看到任何明顯的加速度。2017 - 2018年價(jià)格飆升的一些城市現(xiàn)在面臨的增幅要小得多。“

在西雅圖，從2018年1月到2019年1月，年度價(jià)格漲幅從12.8%下降到4.1%。舊金山的年度價(jià)格漲幅從同期的10.2%降至1.8%。

拉斯維加斯，鳳凰城和明尼阿波利斯是20個(gè)城市中年度增幅最大的城市。拉斯維加斯價(jià)格上漲10.5%1月份，鳳凰城上漲7.5%，明尼阿波利斯上漲5.1%。

去年的抵押貸款利率上升，并在11月份的30年固定匯率中觸及近5%的高位。然后利率開始下降。Case-Shiller報(bào)告的1月價(jià)格反映了前三個(gè)月的銷售收入，當(dāng)時(shí)利率很高，因此反映了可負(fù)擔(dān)性的影響。

“從那時(shí)起，截至3月中旬，利率已降至4.28%。現(xiàn)有的單戶住宅銷售從2017年第四季度到今年1月份略有下滑，然后在2019年2月高位攀升，“Blitzer說。“最近的低抵押貸款利率和較小的價(jià)格上漲是否可以維持房屋銷售的改善還有待觀察。”