漢普頓的房屋銷售跌至7年來(lái)的最低水平

在2019年初，漢普頓的房屋銷售連續(xù)第五個(gè)季度下降到七年來(lái)的最低速度。

這有助于將中位數(shù)銷售價(jià)格降至850,000美元，比去年同期低約5.5%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，2017年通過(guò)的稅務(wù)改革可能會(huì)減弱對(duì)更昂貴房屋的需求。

2019年初，美國(guó)人仍然想要在漢普頓的家中，但他們不愿意支付過(guò)去的費(fèi)用。

根據(jù)米勒塞繆爾公司和道格拉斯埃利曼房地產(chǎn)公司周四發(fā)布的報(bào)告，長(zhǎng)島東端的海濱社區(qū)連鎖店在1月至3月期間庫(kù)存增加，因季度銷售降至7年來(lái)的最低水平。

第一季度對(duì)最昂貴房產(chǎn)的需求急劇下降，六年內(nèi)銷售額最低，達(dá)到或超過(guò)1000萬(wàn)美元。但購(gòu)買價(jià)格低于100萬(wàn)美元的房屋升至五年來(lái)的第二高位。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，2017年通過(guò)的稅收改革可能會(huì)減弱對(duì)更昂貴房屋的需求。它通過(guò)限制可抵扣利息的抵押債務(wù)數(shù)量，使美國(guó)人的標(biāo)準(zhǔn)扣除額增加一倍并降低邊際稅率，有效地提高了稅后房屋所有權(quán)成本。

“確實(shí)，一些市場(chǎng)的州和地方稅的有限扣除導(dǎo)致了對(duì)高成本住房需求的拖累，” First American 的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Odeta Kushi 表示。“所謂的'稅務(wù)難民'正在選擇尋找更多的稅后，具有成本效益的生活和工作場(chǎng)所，因?yàn)槎惙ǖ淖兓?rdquo;

紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，去年美國(guó)銷量下降幅度最大的是上市價(jià)格最高的地區(qū)以及州和地方稅收相對(duì)較高的地區(qū)，購(gòu)房者受這些變化的影響最大。

連續(xù)第五個(gè)季度的下降使得漢普頓房屋的中位數(shù)售價(jià)降至850,000美元，比一年前同期下降約5.5%。

在漢普頓活動(dòng)可以拿起標(biāo)題進(jìn)入春季和夏季，說(shuō)卡爾Benincasa，Elliman的銷售區(qū)域的區(qū)域副總裁。

“一個(gè)現(xiàn)在d，稅收一天已經(jīng)過(guò)去，消費(fèi)者找出新稅法的影響，我們可能會(huì)看到一些被壓抑的需求開(kāi)始影響到未來(lái)幾個(gè)季度的銷售，” Benincasa說(shuō)。