近日就有代理行表示 明年底前樓價(jià)最少下跌15%

又到年底，多間代理行都對(duì)明年樓市發(fā)表預(yù)測(cè)，近日就有代理行表示，明年底前樓價(jià)最少下跌15%，若貿(mào)易戰(zhàn)情況惡化，更有機(jī)會(huì)下跌25%，當(dāng)然對(duì)很多人而言，并不希望樓價(jià)一下子下跌四分之一，但是不是沒(méi)可能發(fā)生的事呢?

雖然政府官方公布的樓價(jià)指數(shù)，8、9月兩個(gè)月樓價(jià)只是輕微調(diào)整約1.5%，但只要留意近期市場(chǎng)上的成交，就會(huì)發(fā)展很多屋苑的成交價(jià)與對(duì)上一宗或屋苑高位的差價(jià)越來(lái)越大，如一向有「樓市探熱針」稱號(hào)的太古城，過(guò)往抗跌力強(qiáng)，但一個(gè)兩房「則王」單位，今年1月叫價(jià)1300萬(wàn)，最終要減價(jià)至1003萬(wàn)元才能售出，同類單位今年6月以1385萬(wàn)賣出，事隔5個(gè)月，最新成交價(jià)較高位大跌28%。

以為市區(qū)樓只有大碼單位跌幅大?九龍灣上車三寶之一的得寶花園，一個(gè)265呎一房單位，8月叫價(jià)510萬(wàn)元，近期最終要以390萬(wàn)元才能售出，是近7個(gè)月以來(lái)首宗平過(guò)400萬(wàn)成交，亦是屋苑今年最低價(jià)成交，一個(gè)同面積單位今年6月售出483萬(wàn)元，事隔4、5個(gè)月冧價(jià)兩成。

樓價(jià)不停下跌，自然有人歡喜有人愁，做業(yè)主的身家大縮水當(dāng)然不開(kāi)心，但做準(zhǔn)買家的，卻似乎可以趁機(jī)會(huì)執(zhí)平貨，在旺市時(shí)候，個(gè)個(gè)業(yè)主反價(jià)，單單成交創(chuàng)新高，每個(gè)業(yè)主都參考對(duì)上一個(gè)成交再加價(jià)賣樓，現(xiàn)時(shí)樓市逆轉(zhuǎn)，買家強(qiáng)勢(shì)，變成每個(gè)買家都用對(duì)上成交價(jià)做參考劈落去，業(yè)主當(dāng)然不太情愿，但又怕遲賣價(jià)錯(cuò)會(huì)再落，所以多了業(yè)主肯減少，至于減到多少，就要靠自己牙力了，但有行內(nèi)人跟筆者講，現(xiàn)時(shí)講價(jià)一兩成都走唔甩，所以到出年樓價(jià)跌一成半到兩成半，絕對(duì)不是無(wú)可能。