住房市場疲軟意味著嬰兒潮一代考慮是否縮減規(guī)模

擁有房屋價值多倍于他們所支付房屋的嬰兒潮一代的退休計劃優(yōu)勢可能永遠(yuǎn)不會與后代相提并論。

今年許多城市房地產(chǎn)市場疲軟提醒我們，這個房客的財富并沒有被鎖定。相應(yīng)地做出縮減規(guī)模的決定。

與以往一樣，關(guān)于房價的故事最好以逐個城市為基礎(chǔ)。溫哥華3月銷量創(chuàng)下33年新低，基準(zhǔn)價格同比下跌7.7%。多倫多的銷售持平，而價格小幅上漲。2月其他城市的數(shù)據(jù)顯示，卡爾加里，埃德蒙頓和哈利法克斯下跌，溫尼伯有所上升，渥太華，蒙特利爾和圣約翰都表現(xiàn)強勁。

但是有一些不容忽視的國家趨勢。一個典型的例子是抵押貸款的增長，去年年底降至17年來的最低點。在更好的棲居博客近日表示，最新的抵押貸款數(shù)字表明在最低速度的年增長率自1983年以來。

2月份轉(zhuǎn)售房屋價格同比下降5.2%，銷售額降至10年來的最低水平。殘酷的冬季天氣可能起到了一定的作用，但抵押貸款利率高于一年前，而且抵押貸款規(guī)則也很嚴(yán)格。房屋的重量不會消失。

對房價的正面影響是抵押貸款利率從近期的高點回落，如果你長期判斷，它仍然很便宜。您仍然可以找到5%左右的固定利率抵押貸款，這對多倫多和溫哥華周邊的昂貴市場來說是一個很大的幫助。

無論是在經(jīng)濟(jì)上還是在生活方式方面，嬰兒潮一代都有充分的理由繼續(xù)在昂貴的家中生活，并無限期地推遲縮小規(guī)模。經(jīng)常看到你的孫子的最佳方式是有一個家，他們和他們的父母可以在他們訪問時舒適地安頓下來。當(dāng)你呆在家里時，還有很高的成本可預(yù)測性。當(dāng)你擁有一個房子時，大筆開支是不可避免的，但至少你會知道接下來需要修理什么。

住在家中的另一個好處是，您不需要成為房地產(chǎn)市場觀察者。你很可能在將來出售你的家庭方式，因為這是一個太大的負(fù)擔(dān)，并進(jìn)入退休社區(qū)或長期護(hù)理機(jī)構(gòu)。你的行動將在它發(fā)生時發(fā)生。

縮小者需要更大的緊迫感。對您的家庭收入低于預(yù)期可能會對您搬入城市公寓或聯(lián)排別墅的能力產(chǎn)生負(fù)面影響，而無需承擔(dān)以后的抵押貸款。理想情況下，你已經(jīng)完成了50多歲的抵押貸款。

那些需要從他們的家庭中獲得股權(quán)以便退休的人面臨更大的壓力，他們可以盡最大努力。將房屋凈值轉(zhuǎn)為退休儲蓄就像是在工作年代無法儲蓄的人。如果他們沒有得到正確的交易，他們將不得不考慮諸如延長工作或在退休后以低收入生活等選擇。如果你正在縮小規(guī)模，你需要看一下像溫哥華這樣的轉(zhuǎn)折市場。一個最近環(huán)球郵報故事記錄怎么在城市的某些屬性的值已經(jīng)由數(shù)百數(shù)千美元，更墮落。溫哥華特別過熱 - 它不是其他地方的模型。但它確實突顯了拖延下降者的風(fēng)險。

另一種解決何時出售問題的方法是問自己這個問題：如果我的房子少得多，如果我早點出售，我的感覺會有多糟糕?行為經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域告訴我們，人們感受到虧錢的痛苦，而不是享受收益。你可以解釋這意味著如果你等待太長時間賣掉，你將在未來幾年磨牙。相應(yīng)地做出縮小規(guī)模的決定。

隨時了解您的資金。我們有個人財務(wù)專欄作家Rob Carrick的新聞通訊。立即注冊。