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盡管津巴布韋房地產(chǎn)市場面臨許多挑戰(zhàn),但其一直以高需求和相應(yīng)的低供應(yīng)為特征。
津巴布韋的Seeff Principal Patience Patongamwoyo表示,在美元前時(shí)代(2009年之前),津巴布韋房地產(chǎn)的主要買家是僑民和少數(shù)當(dāng)?shù)厝?,他們可以獲得美元(美元)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的實(shí)際價(jià)格相對便宜。
Patongamwoyo,“在美元化之后(2009年之后),隨著當(dāng)?shù)匚飿I(yè)實(shí)際價(jià)格變得昂貴,僑民市場突然崩潰。房地產(chǎn)價(jià)格高企加上流動性緊縮使得市場變成買方市場。隨著新市場的出現(xiàn)。然而,政府對解決導(dǎo)致市場正?;M(jìn)入賣方市場的經(jīng)濟(jì)衰退抱有很大的期望。
僅舉幾例的南非人,莫桑比克人,尼日利亞人和贊比亞人就在哈拉雷的北部和西部地區(qū)投資。這些買主通常由聯(lián)合國或與其他非政府組織有聯(lián)系的實(shí)體雇用。
在過去三年中,由于政府的“東向政策”,我們也看到了中國商人的住宅,工業(yè)和商業(yè)投資“。
Patongamwoyo表示,在Highfield,Budiriro,Kambuzuma等高密度區(qū)域,小型房產(chǎn)基本四居室核心房的入門級價(jià)格約為25 000美元(R353500)。
“在Westlea,Waterfalls,Bloomingdale,New Marlborough等中等密度區(qū)域,兩臥室,公寓或基本住宅的入門級約為8萬美元(R131萬)。
在哈拉雷北部等低密度地區(qū),入住價(jià)值為130000美元(R183萬美元),以獲得一套兩居室的花園公寓。
最昂貴的地區(qū)是Borrowdale Brooke,這是一個(gè)安全莊園,提供高爾夫球場和24小時(shí)保安等額外服務(wù)。
空置土地每平方米的成本高達(dá)120美元(R1698.20)。在公寓和綜合設(shè)施方面,最昂貴的地區(qū)是Avondale,Newlands和Belgravia地區(qū)。
與南非的情況一樣,津巴布韋對安全區(qū)的需求很大。這些莊園大多位于哈拉雷北部地區(qū),但也有一些在中低密度地區(qū)開發(fā),可以進(jìn)入市政下水道連接。
許多銀行,如FBC,Stanbic,CBZ等,都在投資土地,并建造安全屋,以便出售或出售,因?yàn)樾枨罅亢艽?。隨著經(jīng)濟(jì)緩慢開始穩(wěn)定并開始擺脫過去20年來一直持續(xù)的經(jīng)濟(jì)衰退,商業(yè)物業(yè)的需求預(yù)計(jì)會增加。
Patongamwoyo表示,他們分公司最近的銷售額包括Tynwald的土地用于集群開發(fā)和商業(yè)用途。她補(bǔ)充說,大學(xué)城也存在巨大的投資機(jī)會。
Patongamwoyo得出結(jié)論認(rèn)為,主要在中低密度地區(qū)也有購買機(jī)會,但主要是金融機(jī)構(gòu)購買成品綜合體或購買土地并自行建造綜合體然后將其出租。
“由于經(jīng)濟(jì)衰退并未影響這一群中高層管理人員,因此中低密度范圍內(nèi)的住宿需求非常高,因此更具吸引力。
中等密度區(qū)域的租金介于每月300美元(R4242)至700美元(R9898)美元之間,而低密度區(qū)域的租賃價(jià)格介于每月700美元(R259898)至2500美元(R35350)之間。
在房地產(chǎn)行業(yè)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重影響期間,Smart Move于2015年向公眾敞開大門。該公司于2018年11月更名為Seeff Properties。
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