津巴布韋房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是需求高 供應(yīng)量低

盡管津巴布韋房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多挑戰(zhàn)，但其一直以高需求和相應(yīng)的低供應(yīng)為特征。

津巴布韋的Seeff Principal Patience Patongamwoyo表示，在美元前時(shí)代(2009年之前)，津巴布韋房地產(chǎn)的主要買(mǎi)家是僑民和少數(shù)當(dāng)?shù)厝?，他們可以獲得美元(美元)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的實(shí)際價(jià)格相對(duì)便宜。

Patongamwoyo，“在美元化之后(2009年之后)，隨著當(dāng)?shù)匚飿I(yè)實(shí)際價(jià)格變得昂貴，僑民市場(chǎng)突然崩潰。房地產(chǎn)價(jià)格高企加上流動(dòng)性緊縮使得市場(chǎng)變成買(mǎi)方市場(chǎng)。隨著新市場(chǎng)的出現(xiàn)。然而，政府對(duì)解決導(dǎo)致市場(chǎng)正?；M(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退抱有很大的期望。

僅舉幾例的南非人，莫桑比克人，尼日利亞人和贊比亞人就在哈拉雷的北部和西部地區(qū)投資。這些買(mǎi)主通常由聯(lián)合國(guó)或與其他非政府組織有聯(lián)系的實(shí)體雇用。

在過(guò)去三年中，由于政府的“東向政策”，我們也看到了中國(guó)商人的住宅，工業(yè)和商業(yè)投資“。

Patongamwoyo表示，在Highfield，Budiriro，Kambuzuma等高密度區(qū)域，小型房產(chǎn)基本四居室核心房的入門(mén)級(jí)價(jià)格約為25 000美元(R353500)。

“在Westlea，Waterfalls，Bloomingdale，New Marlborough等中等密度區(qū)域，兩臥室，公寓或基本住宅的入門(mén)級(jí)約為8萬(wàn)美元(R131萬(wàn))。

在哈拉雷北部等低密度地區(qū)，入住價(jià)值為130000美元(R183萬(wàn)美元)，以獲得一套兩居室的花園公寓。

最昂貴的地區(qū)是Borrowdale Brooke，這是一個(gè)安全莊園，提供高爾夫球場(chǎng)和24小時(shí)保安等額外服務(wù)。

空置土地每平方米的成本高達(dá)120美元(R1698.20)。在公寓和綜合設(shè)施方面，最昂貴的地區(qū)是Avondale，Newlands和Belgravia地區(qū)。

與南非的情況一樣，津巴布韋對(duì)安全區(qū)的需求很大。這些莊園大多位于哈拉雷北部地區(qū)，但也有一些在中低密度地區(qū)開(kāi)發(fā)，可以進(jìn)入市政下水道連接。

許多銀行，如FBC，Stanbic，CBZ等，都在投資土地，并建造安全屋，以便出售或出售，因?yàn)樾枨罅亢艽?。隨著經(jīng)濟(jì)緩慢開(kāi)始穩(wěn)定并開(kāi)始擺脫過(guò)去20年來(lái)一直持續(xù)的經(jīng)濟(jì)衰退，商業(yè)物業(yè)的需求預(yù)計(jì)會(huì)增加。

Patongamwoyo表示，他們分公司最近的銷(xiāo)售額包括Tynwald的土地用于集群開(kāi)發(fā)和商業(yè)用途。她補(bǔ)充說(shuō)，大學(xué)城也存在巨大的投資機(jī)會(huì)。

Patongamwoyo得出結(jié)論認(rèn)為，主要在中低密度地區(qū)也有購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，但主要是金融機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)成品綜合體或購(gòu)買(mǎi)土地并自行建造綜合體然后將其出租。

“由于經(jīng)濟(jì)衰退并未影響這一群中高層管理人員，因此中低密度范圍內(nèi)的住宿需求非常高，因此更具吸引力。

中等密度區(qū)域的租金介于每月300美元(R4242)至700美元(R9898)美元之間，而低密度區(qū)域的租賃價(jià)格介于每月700美元(R259898)至2500美元(R35350)之間。

在房地產(chǎn)行業(yè)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)重影響期間，Smart Move于2015年向公眾敞開(kāi)大門(mén)。該公司于2018年11月更名為Seeff Properties。