以研發(fā)為導向的創(chuàng)新區(qū)正在北卡羅來納州達勒姆市中心形成

以研發(fā)為導向的創(chuàng)新區(qū)正在北卡羅來納州達勒姆市中心形成

它的建設(shè)包括將舊煙草倉庫轉(zhuǎn)變?yōu)檗k公室和實驗室。

達勒姆創(chuàng)新區(qū)位于六個街區(qū)內(nèi)，最近已完成或正在進行許多新建筑項目。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

占地15英畝的達勒姆(NC)創(chuàng)新區(qū)，在該市中心附近的六個街區(qū)內(nèi)被設(shè)想為一個170萬平方英尺的混合用途社區(qū)，在去年12月開設(shè)了兩棟總面積為320,000平方英尺的新辦公樓之后，正在向前發(fā)展。

斯圖爾特為該項目提供景觀建筑，城市設(shè)計，工程，測量和施工檢測和測試服務(wù)，目前正與Greystar房地產(chǎn)合作伙伴合作，在一個300單元，250,000平方英尺的住宅樓與底層零售空間，據(jù)斯圖爾特總裁兼設(shè)計總監(jiān)喬治斯坦齊亞爾說。預計該項目將于今年第三季度末開始施工。

位于波士頓的Longfellow房地產(chǎn)合作伙伴，該區(qū)的業(yè)主和開發(fā)商，正在建設(shè)一個175,000平方英尺的全方位服務(wù)實驗室，該實驗室應(yīng)在2020年初完成;朗費羅的合伙人杰西卡布洛克說，還有一個停車庫可以連接到現(xiàn)有的1200輛車庫。

到目前為止，朗費羅在達勒姆和研究三角公園擁有約200萬平方英尺的辦公空間，在達勒姆創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)投資超過2億美元，預計需要五到七年才能完成。這項重建計劃是私人資助的。

這是朗費羅的第一次全面重建。布洛克說，這個城市和縣是這個公私合作伙伴關(guān)系的投資者，總體規(guī)劃用了兩年半的時間來敲定。雖然學區(qū)非常注重研發(fā)，“我們也希望它能夠受到歡迎”，街道更寬敞，開放式，綠色空間和餐廳。

區(qū)內(nèi)正在建設(shè)新的實驗室空間，停車場和300棟公寓樓。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供。

達勒姆對其街景具有特定的指導方針，但朗費羅希望該區(qū)的街區(qū)具有更現(xiàn)代的外觀，這需要一個法令。它被指定為城市的官方區(qū)域，使得該區(qū)域的創(chuàng)新和創(chuàng)造力能夠體現(xiàn)在其設(shè)計中，包括現(xiàn)代街道設(shè)施，從長凳和桌子到自行車架，樹木格柵和垃圾容器。

達勒姆創(chuàng)新區(qū)建成后，將包括幾個停車場和甲板，以及10棟建筑，其中包括已經(jīng)重新開發(fā)和重新利用的幾棟現(xiàn)有建筑。Stanziale說，測量公司的總裁漢克·謝里克(Hank Scherick)多年來一直在組建市區(qū)房產(chǎn)，該公司負責開發(fā)，編寫和評估學校的標準化測試。五年前，朗費羅和杜克大學(已經(jīng)是達勒姆的主要參與者)與Scherick討論了如何最大限度地利用這個網(wǎng)站的潛力，該區(qū)域?qū)Ｗ⒂诨旌鲜褂铆h(huán)境中的生命科學。

200和300莫里斯大道，兩個辦公樓的地址，每個160,000平方尺，于12月在區(qū)內(nèi)開放。圖片：Durham Innovation District，由Longfellow Real Estate Partners提供

Stanziale說，CBT建筑事務(wù)所領(lǐng)導了最初的總體規(guī)劃，朗費羅帶來了斯圖爾特“塑造該計劃”。該網(wǎng)站的Carmichael Building是一家建于1926年的前煙草倉庫，經(jīng)過徹底改造，成為一個115,000平方英尺的辦公室和實驗室，主要由杜克附屬機構(gòu)(如杜克分子生理學研究所)租用，并獲得資助項目。

該區(qū)內(nèi)的其他建筑物也已升級或重建。其中包括The Measurement Building，其五層現(xiàn)在的A級寫字樓面積為65,950平方尺，街道零售面積為13,100平方尺，低于等級的停車場面積為12,100平方英尺。(Choate Construction是這次重建的承包商。)Brodie Duke大樓是一個可追溯到1878年的前煙草倉庫，提供100,000平方英尺的空間。

Brodie Duke的租戶之一是Duda | Paine，它設(shè)計了該區(qū)的兩座新辦公樓：200 Morris Avenue和300 Morris Avenue。(Barnhill Contracting是新建筑的GC。)WeWork最近同意在300 Morris Avenue的三個樓層租賃80,000平方英尺。杜克臨床研究所租用了200,000 Morris的160,000平方英尺。

該區(qū)內(nèi)的舊BC大廈已重新開發(fā)，占地60,000平方尺。另一個舊倉庫帝國大廈已經(jīng)重新開發(fā)，占地125,000平方英尺，其租戶包括杜克創(chuàng)新和企業(yè)家計劃。