蘇州土地市場再起波瀾 這座長三角熱點城市已經(jīng)誕生了三宗地王

4月29日，備受關(guān)注的蘇州園區(qū)蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結(jié)果出爐，中海以35.6億元競得該地塊，樓面價為30287元/平方米，溢價率37.67%，需現(xiàn)房銷售。

這塊地未拍先火，在自由競價階段提前10天(4月19日)已有39輪出價，35分鐘加價9.7億元，樓面價30245元/平方米，超過市場指導(dǎo)價9.98%，距離現(xiàn)房銷售(超過10%)一步之遙，提前鎖定了地王。

最終30287元的成交單價，是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來首次土地樓面價破3萬元，也使得中海一舉拿下名副其實的蘇州新地王。此前蘇州的地王還是綠城2009年拿下的蘇園土掛(2009)06地塊，單價28057萬元/平方米，也就是后來的蘇州桃花源項目。

由于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)較少，一二手房價格倒掛，蘇州園區(qū)是蘇州樓市頗受關(guān)注的一大區(qū)域，但凡推出土地都會遭到開發(fā)商哄搶，新房也是一房難求。

去年底開盤的海亮唐寧府，1200組客戶搶三百余套房源，開盤“秒光”;中海在園區(qū)的另外一個項目中海上東區(qū)，去年底開盤即售罄，此后加推幾次均實現(xiàn)“日光”。

目前蘇州園區(qū)湖東在售項目僅有中海上東區(qū)，均價約為42000元/平方米，而板塊內(nèi)的二手房價格達到了5000元/平方米-60000元/平方米。價格倒掛成為推動新房市場一房難求的最大因素之一。

在中海拿下新地王的前四天，4月24日，蘇州一場大型土拍一日吸金135.7億元，吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生新地王。

地王頻出、新房市場搶房，二手房交易活躍?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月蘇州二手住宅成交了5903套，環(huán)比增加36%。2019年一季度蘇州市區(qū)二手房成交了18275套，同比2018年增長25%，創(chuàng)造近三年同期蘇州二手房成交高峰，二手房成交量也是新房的1.36倍。

多位蘇州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，近期關(guān)于蘇州要出臺新一輪調(diào)控政策的消息已經(jīng)在蘇州市場傳開，內(nèi)容可能涉及到新房限售。

在這一傳言下，不少購房者連夜趕至交易中心排隊，希望在新政出臺前完成交易。