資本收益稅將通過壓低價格和推高租金收益率來改變租賃物業(yè)格局

2019-03-09 10:38:16 編輯：來源：

導(dǎo)讀根據(jù)稅務(wù)工作組的報告，資本收益稅(CGT)對租賃房產(chǎn)價格的影響大于租金，但應(yīng)提高租金收益率。該報告稱，評估CGT對房地產(chǎn)市場的影響很復(fù)雜，

根據(jù)稅務(wù)工作組的報告，資本收益稅(CGT)對租賃房產(chǎn)價格的影響大于租金，但應(yīng)提高租金收益率。

該報告稱，評估CGT對房地產(chǎn)市場的影響很復(fù)雜，因?yàn)槎愂諏⑦m用于租賃房地產(chǎn)投資，而不適用于自住房屋。

報告稱，“理論表明，由于租金上漲，房價下跌或兩者兼而有之，延長資本收益稅會增加租金與房價的比率”。

“然而，新西蘭的住房供應(yīng)受到很大限制。

“在一個受限制的市場中，住房供應(yīng)對需求變化沒有反應(yīng)，理論認(rèn)為，延長資本利得稅對租金的影響將小于其他情況，并且對調(diào)節(jié)價格的影響更大。”

報告稱，稅務(wù)工作組已經(jīng)探討了類似稅收變化對其他國家(包括加拿大，澳大利亞和南非)住房市場的影響。

報告稱，“該集團(tuán)未發(fā)現(xiàn)租金相對于這些國家的價格顯著上漲 - 相反，租金實(shí)際上相對于價格下跌。”

“雖然只有少數(shù)幾個例子可以觀察，但沒有證據(jù)表明在實(shí)施資本增值稅后租金普遍上漲或價格下跌。

“總的來說，本集團(tuán)預(yù)計延長資本收益稅將導(dǎo)致租金出現(xiàn)小幅上行壓力及房價下行壓力。”

如果證明是這種情況，則可能會導(dǎo)致住宅房地產(chǎn)投資者的行為發(fā)生變化，他們更加重視長期租金收益率，而更不重視購買房產(chǎn)時的潛在資本收益，這應(yīng)該會導(dǎo)致在短期內(nèi)租賃市場的投機(jī)活動。

標(biāo)簽：資本收益稅

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