500萬的房子外墻就值50萬，外墻計入建筑面積

我國的房地產(chǎn)發(fā)展一致受到消費者的嚴(yán)重質(zhì)疑，對于開發(fā)商諸多的不透明操作，使得人們對于公攤面積的不斷增加，給購房者帶來了比較大的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，關(guān)于取消公攤面積，一直都是廣大消費者的共同愿望，但是從目前的發(fā)展趨勢來看，公攤面積在短時間內(nèi)是不會被取消的，姐最近還出臺了外墻面積也將計入建筑面積這話題立即引起了廣大消費者的廣泛關(guān)注，根據(jù)3月1日起剛剛實行的民用建筑通用規(guī)范第3條，明確規(guī)定建筑面積應(yīng)該按照建筑每個自然層樓的外圍結(jié)構(gòu)表面，所謂的空間水平投影面積進(jìn)行計算。

大大增加公攤面積：

如果按照新的民用建筑通用規(guī)范執(zhí)行的話，那么之前外墻水平頭有面積是不會被算入建筑面積的，新的規(guī)定實行之后，外墻的水平投影面積也將會被計入到建筑面積，這將會導(dǎo)致樓內(nèi)的公攤面積大大增加，雖然說國內(nèi)對于取消公攤面積的愿望已經(jīng)讓強烈，就連中國香港在2013年就已經(jīng)全面取消了公攤面積的計算，重慶在2002年就試點取消了部分樓盤的公攤面積。

根據(jù)房地產(chǎn)方面的專家稱，從目前建筑生命周期來看，如果將外墻的面積計入住房面積的話，對于一些部分的投入就會相應(yīng)的增加，對于提升房屋的質(zhì)量有著比較重要的作用，專家說出這樣的話，又被消費者進(jìn)行了回懟，房屋的質(zhì)量本來就需要進(jìn)行加大的監(jiān)管，質(zhì)量的安全，應(yīng)該是開發(fā)商在建設(shè)房屋時不應(yīng)該做的，只有建設(shè)出合格的房子才能夠銷售給消費者。

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)計算，如果按照新的建筑規(guī)范，那么外墻的真石漆厚度一般在18~20毫米，一個總建筑面積10萬平方的小區(qū)，建筑面積將會增加500平方米，對此住建部門對于新的民用建筑通用規(guī)范，會增加公攤面積的說法，系消費者的誤讀。目前對于購房人在買房時房產(chǎn)證上的公攤面積都會有房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行嚴(yán)格的測繪才會出具，和目前現(xiàn)行的政策公攤面積不會有太大的調(diào)整。