中國房地產(chǎn)市場即將全面實(shí)行"帶押過戶"政策

3月30日，自然資源部和中國銀保監(jiān)會在一次新聞通氣會上宣布，我國將依據(jù)民法典要求進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足人民群眾對財產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過戶”。

兩部門發(fā)布了一份通知，協(xié)同推進(jìn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)，降低制度性交易成本，提升便利化服務(wù)水平。要求各地在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)上，深入探索“帶押過戶”制度，全面推進(jìn)該制度的“三個拓展”：推動省會城市和計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn)，逐步向其他市縣推廣；推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn)，逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型的“帶押過戶”全覆蓋。

目前，全國15個省份的100多個地市已開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面覆蓋。在實(shí)踐探索中，各地主要形成了抵押權(quán)組合、新舊抵押權(quán)分段、抵押權(quán)變更等“帶押過戶”模式。該制度大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權(quán)益，獲得了企業(yè)和群眾的一致認(rèn)可。

兩部門要求各地結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式。尤其是在買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)中，要鼓勵各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，推進(jìn)登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實(shí)時共享信息，努力實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，同時梳理各環(huán)節(jié)風(fēng)險點(diǎn)，制定應(yīng)急預(yù)案，切實(shí)防范風(fēng)險，確保該制度的順利實(shí)施。

該協(xié)同推進(jìn)的“帶押過戶”便民利企服務(wù)制度，旨在建立更高效和安全的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。