中國房地產(chǎn)市場即將全面實行"帶押過戶"政策

3月30日，自然資源部和中國銀保監(jiān)會在一次新聞通氣會上宣布，我國將依據(jù)民法典要求進一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足人民群眾對財產(chǎn)權高質高效保護的需求，全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”。

兩部門發(fā)布了一份通知，協(xié)同推進“帶押過戶”便民利企服務，降低制度性交易成本，提升便利化服務水平。要求各地在現(xiàn)有工作基礎上，深入探索“帶押過戶”制度，全面推進該制度的“三個拓展”：推動省會城市和計劃單列市率先實現(xiàn)，逐步向其他市縣推廣；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產(chǎn)類型的“帶押過戶”全覆蓋。

目前，全國15個省份的100多個地市已開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)實現(xiàn)全面覆蓋。在實踐探索中，各地主要形成了抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過戶”模式。該制度大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得了企業(yè)和群眾的一致認可。

兩部門要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式。尤其是在買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務中，要鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

各級不動產(chǎn)登記機構、銀行保險監(jiān)督管理機構及銀行業(yè)金融機構要加強業(yè)務系統(tǒng)建設，推進登記金融系統(tǒng)融合，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，努力實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，同時梳理各環(huán)節(jié)風險點，制定應急預案，切實防范風險，確保該制度的順利實施。

該協(xié)同推進的“帶押過戶”便民利企服務制度，旨在建立更高效和安全的房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。