倫敦南岸的辦公室大幅上漲 但市場(chǎng)仍然緊張

在截至9月底的三個(gè)月中，倫敦南岸市場(chǎng)的辦公樓數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)了51%，但空間供應(yīng)仍然緊張。

在其最新的南岸市場(chǎng)更新中，該地區(qū)領(lǐng)先的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司Union Street Partners報(bào)告稱，今年第三季度租賃總面積為285,180平方英尺，市場(chǎng)主要受小規(guī)模交易的影響。在第三季度，82%的交易規(guī)模在1,000至5,000平方英尺的范圍內(nèi)。

本季度更大規(guī)模的交易包括Informa在Blue Fin大樓收購(gòu)40,000平方英尺的交易; WeWork在South Bank Central和Runway East占地26,183平方英尺，在New City Court簽署20,000平方英尺。

Union Street Partners的西蒙史密斯說(shuō)：“本季度的活動(dòng)是穩(wěn)定的，與10年平均水平一致，但市場(chǎng)仍然受到供應(yīng)不足的阻礙，特別是在高端市場(chǎng)。在建設(shè)完成之前，只有3.8%的南岸辦公室?guī)齑婵捎?，新的空間正在收購(gòu)占用者。在SE1中，正在建設(shè)的500,000平方英尺空間中有69%已經(jīng)出租。“

”目前有大約813,000平方英尺的空間，其中大部分由二手A級(jí)或B級(jí)住宿組成。 。據(jù)信倫敦橋城的Cottons大樓現(xiàn)有超過(guò)100,000平方英尺的辦公樓，南岸市場(chǎng)的勢(shì)頭將持續(xù)到今年的最后一個(gè)季度。“

該地區(qū)的投資市場(chǎng)也出現(xiàn)了季度環(huán)比增長(zhǎng)，第三季度完成了3.73億英鎊的交易 - 比第二季度增加了四倍多。

主要交易包括Alduwaliya以1.079億英鎊收購(gòu)Cooper&Southwark Building，收益率為4.54%; Fore Partnership以5100萬(wàn)英鎊收購(gòu)Tower Bridge Court; 和萊坊投資管理公司(Knight Frank Investment Management)以2475萬(wàn)英鎊的價(jià)格收購(gòu)了自治市鎮(zhèn)大街上的米特樓(Miter House)，收益率為4.87%。

USP投資合伙人阿拉斯泰爾希爾頓評(píng)論道：“全年我們對(duì)南岸資本市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。”

“雖然第一季度和第二季度的營(yíng)業(yè)額令人失望，但如果市場(chǎng)出現(xiàn)流動(dòng)性，第三季度表明了投資者的興趣深度。此外，Cooper和Southwark大廈在100 Union Street的價(jià)格約為每平方英尺1,300英鎊，每平方英尺約1,400英鎊，顯示了這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)走了多遠(yuǎn)。

“南岸歷史上的阿喀琉斯之踵一直無(wú)法保持價(jià)值?，F(xiàn)在情況并非如此，因?yàn)樗殉蔀橐粋€(gè)完全成熟且關(guān)鍵的倫敦中心市場(chǎng)。除此之外，風(fēng)險(xiǎn)偏好仍然強(qiáng)勁，這再次表明其戰(zhàn)略吸引力。“

在南岸的零售和休閑行業(yè)，交易活動(dòng)在本季度由餐館和咖啡館租賃主導(dǎo)，但所有使用類別的強(qiáng)勁需求仍然在適當(dāng)?shù)奈恢锰峁┝己玫目臻g。

USP零售與休閑合作伙伴Matt Martin表示：“面對(duì)最近的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，南岸市場(chǎng)表現(xiàn)良好，盡管為了取得最佳效果，業(yè)主往往需要更加靈活和富有創(chuàng)意。

“對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，盡早與零售和休閑專家合作，確保正確使用類別，量子和配置的空間相對(duì)于該地點(diǎn)進(jìn)行交付，這一點(diǎn)至關(guān)重要。”

“未來(lái)五年內(nèi)將有大量新空間交付，其中很多以滑鐵盧和倫敦橋等主要交通樞紐為中心。然而，我們繼續(xù)看到布里克斯頓等地區(qū)的需求強(qiáng)勁，這顯示了整個(gè)南岸零售和休閑運(yùn)營(yíng)商的巨大機(jī)遇。“