Sirius完成了對波鴻商業(yè)園的收購

Sirius Real Estate是一家提供傳統(tǒng)空間和靈活工作空間的德國品牌商業(yè)園的運營商，已完成收購位于德國魯爾區(qū)波鴻的商業(yè)園，總代價為2570萬歐元，相當于EPRA凈初始收益率為8.9%。

該供應商是由慕尼黑DOBA-Grund Beteiligungs管理的基金，該公司是德國開發(fā)公司Doblinger Group的一部分。該收購于2018年11月公證，其資金來自2018年3月配售所籌集的資金和5600萬歐元五年期債務融資的一部分，全部固定利率為1.4%，來自pbb Deutsche Pfandbriefbank。

該商業(yè)園區(qū)包括約56,000平方米的混合用途可租用空間，其中65%為倉庫，29%為辦公室，6%為其他空間。該網(wǎng)站最初將產(chǎn)生260萬歐元的總租金收入，95%的入住率，允許31個租戶，包括日本NSG集團的子公司Pilkington; 和GfR，電信和呼叫中心運營商，是托馬斯庫克集團的一部分。

該地塊以高收益率收購，因為Pilkington將在2019年5月31日租賃結(jié)束時騰出26,600平方米的空間。但是，Sirius已經(jīng)簽署了一份新的租約，從2019年6月1日開始，占地12,600平方米?？罩玫目臻g，每平方米更高的租金和固定的年度提升。新租約于2026年5月31日終止，由Eickhoff集團承擔，Eickhoff集團是一家全球性的家族企業(yè)，主要為采礦和風力渦輪機行業(yè)生產(chǎn)機械和齒輪技術(shù)。艾克霍夫?qū)⒘⒓凑碱I(lǐng)。

波鴻位于多特蒙德和埃森之間，位于北萊茵 - 威斯特法倫州，是歐盟第三大城市。酒店位于市中心以北的Bochum-Hofstede，距離U-Bahn僅有幾步之遙，方便客人前往A40和A43高速公路。

天狼星房地產(chǎn)首席執(zhí)行官安德魯庫姆斯說：“這次收購是我們在重要的魯爾區(qū)域的第一個立足點，該區(qū)域是德國的主要工業(yè)區(qū)之一。憑借相對較低的場地密度，靈活的多租戶結(jié)構(gòu)，有機會取代現(xiàn)有的主要租戶，并穩(wěn)定租賃區(qū)域，在占用空間強勁且租金不斷增長的情況下，這個站點對Sirius來說是一個令人興奮的增值機會“。

“此次收購發(fā)揮了我們綜合業(yè)務模式的優(yōu)勢和創(chuàng)造租戶需求，最大化空間使用和實現(xiàn)管理效率的記錄。”

“我們已經(jīng)對這個公園產(chǎn)生了濃厚的興趣，并相信重新釋放皮爾金頓的平衡在商業(yè)計劃之前將實現(xiàn)空間。“