根據(jù)商業(yè) 創(chuàng)新和就業(yè)部（MBIE）委托進行的一項研究

根據(jù)商業(yè)，創(chuàng)新和就業(yè)部(MBIE)委托進行的一項研究，在過去十年中，納稅人已經為地方議會解決了建筑糾紛，已經分配了大約10億美元。

特別是漏水的家庭傳奇已經看到建筑公司破產，讓地方議會與業(yè)主達成協(xié)議。

由于害怕被遺漏，導致議會在簽發(fā)建筑許可時會產生風險，從而減緩急需的發(fā)展。

由于多方對同一損失負責，新西蘭使用“連帶責任”來分配責任，因此納稅人已經被這項法案所累贅。這意味著索賠人可以從導致?lián)p失的任何一方或所有方面追回損害賠償。如果其中一方不再開展業(yè)務，則責任落在任何人的立場上。

展望未來，納稅人可能承擔與沿海撤退和海平面上升相關的潛在巨額成本的前景是地方和中央政府當局討論的熱門話題。

新西蘭地方政府(LGNZ)15年來一直呼吁擺脫連帶責任，使理事會能夠與業(yè)主和建筑業(yè)分擔風險。

現(xiàn)在，作為期待已久的“2004年建筑法案”審查的一部分，它可能會有所收獲。

MBIE正在就是否修改法律進行咨詢，以便發(fā)現(xiàn)有缺陷的房屋或商業(yè)地產的議會支付不超過總損失的20%。

它已經指責20%，因為它維持這一部分將與理事會在建設過程中的監(jiān)督作用相一致。

然而，它的偏好是保持現(xiàn)狀，注意如果地方議會沒有停止，那么它將停止與業(yè)主和建筑行業(yè)的人。

換句話說，有人必須支付，如果不是地方議會，那么它的財產所有者和建筑商要么直接地或通過他們的保險公司。

建筑商樂于承擔理事會的風險......

LGNZ發(fā)言人解釋了為什么理事會需要改變：“提供建筑檢查服務的地方當局必須遵守嚴格的認證制度，以確保建立適當?shù)南到y(tǒng)來提供建筑服務。

“在訴訟中，這并未證明對成本分攤有任何實質性的影響，根據(jù)現(xiàn)行法律制度，納稅人是承擔連帶責任的成本。”

同樣，新西蘭認證建筑商希望減少理事會的責任。事實上，其首席執(zhí)行官格蘭特佛羅倫薩認為，理事會不應該承擔任何責任。

“就工業(yè)生產力而言，理事會是一個楔形點。非常正確; 他們正在保護納稅人。

“但我認為他們會做出很多決定，尤其是圍繞建立同意，邏輯會說，為什么你會擔心呢?

“如果有人準備在他們的浴室里裝玻璃而不是AAA安全評級，那么他們就做出了這個選擇，它只是記錄在LIM上。這是買家當心的態(tài)度。在責任意義上，同樣適用。”

......提供安全網(wǎng)的強制保險

佛羅倫薩承認，不知情的消費者可能會被冷落：“可能存在赤字。但那就是教育消費者。“

他還認為新建筑的業(yè)主必須為建筑工程購買保險。

由于只有40%的新房和裝修受到擔保和保險產品的保護，MBIE也在此作為其建筑法審查的一部分進行咨詢(詳見此處)。

它同意，如果理事會的責任有上限，保險將是必要的。

“建筑行業(yè)供應鏈中的任何人都樂于承擔風險，只要他們知道這是什么，”佛羅倫薩說。

“當人們開始指責別人時，問題太多了。通常這只是因為不清楚誰有風險。”

保險公司希望降低風險

然而，如果該部門面臨的一些風險得到緩解，保險公司只準備支持建筑商和業(yè)主。

新西蘭保險理事會首席執(zhí)行官蒂姆格拉夫頓表示，如果建筑工程的保險是強制性的，建筑標準得到改善和更好的監(jiān)管，保險公司能夠保險，那么保險業(yè)只會愿意填補地方議會的風險敞口。在爭議中追究過失當事人。

他說，建筑商很容易破產，眾所周知，商業(yè)建筑在防火和非結構性地震限制的安裝方面存在合規(guī)問題。

保險公司認為建筑商的風險很高，因此增加他們的風險需要付出代價。

格拉夫頓說，新建筑的所有者必須購買保險，這將降低這一成本。

“游泳池越大，保費越低，”他說。

然而，LGNZ發(fā)言人表示：“雖然強制性建筑保險的實施有可能解決該行業(yè)的風險，但LGNZ注意到昂貴的行政上沉重的監(jiān)管程序可能會使委員會無法獲得另一項無資金的授權，其中許多已經因資源而受到限制。 ”

MBIE作為其“建筑法”審查的一部分，就改善對建筑行業(yè)的監(jiān)督提出了大量建議。了解更多關于其建議修改建筑材料和預制調節(jié)這里和保險在這里。

公眾必須在6月7日之前就MBIE的咨詢文件提交意見書。

聽JenéeTibshraeny在本周的Two Cents'Worth播客節(jié)目中討論責任問題。小組討論大約一半開始。