連續(xù)的買家在奧克蘭市中心的公寓里每人損失超過20萬美元

兩臥室公寓在奧克蘭市中心設有兩個停車場，拍賣價為65,500美元，而2006年的收購價為490,000美元。

公寓位于30 Beach Road的Scene Three建筑內，毗鄰Britomart區(qū)。它的建筑面積為80平方米，設有兩間臥室，一個雙人(雙人)停車場，一個書房和兩個陽臺(見下圖)。

場景中的公寓三層建筑被認為是高標準的，并且該綜合設施有諸如網球場和游泳池等設施供居民使用，但許多單位對其所有者來說是金融災難。

據QV.co.nz報道，本周售價65,500美元的公寓最初于2006年以490,000美元的價格購買，然后在2014年以280,000美元的價格轉售。

這意味著原始買家在該單位上損失了??210,000美元而第二個買家損失了214,500美元，然后才允許出售代理費和法律費用等成本。

該單位的當前評級為740,000美元。

價值的巨大損失似乎是由于該物業(yè)屬于租賃權，這意味著所有者必須支付該單位的地租，每七年審查一次。

除了6666美元的年度綜合管理費和1962美元的費用外，出售單位的地租為每年13,280美元，該單位的總支出為每年21,908美元。

目前正在審查地租，而且奧克蘭的房產價值在過去七年中飆升，增幅可能很大。

Interest.co.nz了解地租增加量的不確定性是該物業(yè)價值急劇下滑的主要原因。

當Ray White City Apartments本周拍賣時，拍賣師接受的開盤價僅為1美元，并表示“這不是我們開始的重要事項，而是我們完成這件事的重要地點。”

雖然有幾位經驗豐富的投資者準備對房產進行打擊，但地租金增加幅度的不確定性以及可能對單位現金流產生的影響意味著他們將推動一場艱難的討價還價，并且招標令人痛苦小增量。

開盤價為1美元后，第二次出價為101美元，接著是201美元，然后是250美元。競標需要30個投標才能達到57,500美元，此時拍賣師宣稱該房產“在市場上”意味著它已經滿足了它的儲備并肯定會被出售。

接下來是另外九個出價，最高出價達到65,500美元，此時出價停滯不前，并在錘子下出售