奧克蘭的房主應(yīng)該為延長(zhǎng)住房市場(chǎng)的恐慌而努力

奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然處于恐慌之中。

2018年底，銷(xiāo)售城市的房?jī)r(jià)與2016年9月相比幾乎沒(méi)有變化。

銷(xiāo)售量異常低。

圍繞市場(chǎng)狀況的評(píng)論不再樂(lè)觀。

但我們之前有過(guò)平時(shí)。那么早期的平時(shí)告訴我們什么呢?歷史告訴我們什么?

首先，這些市場(chǎng)停頓持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。最后兩次持續(xù)了五年。

這表明我們甚至還沒(méi)有完成這一步。事實(shí)上，歷史表明可能還有三年的低銷(xiāo)售量且沒(méi)有價(jià)格上漲。

其次，之前的持平時(shí)期往往與經(jīng)濟(jì)衰退同時(shí)發(fā)生。但是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和整體繁榮非常積極時(shí)，目前的平穩(wěn)期已到來(lái)。

新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)好時(shí)期處于低迷狀態(tài)是不尋常的。似乎毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)達(dá)到了可承受性限制。

第三，當(dāng)該國(guó)其他國(guó)家沒(méi)有遭受同樣的影響時(shí)，皇后城不再有風(fēng)(坎特伯雷除外)。

2001年至2007年間價(jià)格上漲了90%，而2012年至2016年間價(jià)格上漲了80%。收入需要很長(zhǎng)時(shí)間才能趕上，過(guò)去五年的收入增長(zhǎng)并不強(qiáng)勁。第四，我們正處于更積極的公共政策變革階段，主要針對(duì)奧克蘭住房市場(chǎng)。外國(guó)買(mǎi)家限制只是最新的，其中包括LVR限制，奧克蘭的單一計(jì)劃重新劃分以釋放綠地和棕地開(kāi)發(fā)，國(guó)家政府的特殊住房區(qū)(現(xiàn)已開(kāi)始見(jiàn)效)，以及KiwiBuild和增強(qiáng)新工黨政府的新西蘭住房計(jì)劃。所有這些都在改變供需平衡。這種額外供應(yīng)或許表明，目前難以出售房屋的時(shí)期，甚至更難以預(yù)期住房的資本收益，這次可能持續(xù)超過(guò)五年，可能延伸到2023年至2025年。