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奧克蘭的房主應(yīng)該為延長(zhǎng)住房市場(chǎng)的恐慌而努力

2019-03-09 11:31:48 編輯: 來(lái)源:
導(dǎo)讀 奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然處于恐慌之中。2018年底,銷售城市的房?jī)r(jià)與2016年9月相比幾乎沒有變化。銷售量異常低。圍繞市場(chǎng)狀況的評(píng)論不再樂觀。

奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然處于恐慌之中。

2018年底,銷售城市的房?jī)r(jià)與2016年9月相比幾乎沒有變化。

銷售量異常低。

圍繞市場(chǎng)狀況的評(píng)論不再樂觀。

但我們之前有過(guò)平時(shí)。那么早期的平時(shí)告訴我們什么呢?歷史告訴我們什么?

首先,這些市場(chǎng)停頓持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。最后兩次持續(xù)了五年。

這表明我們甚至還沒有完成這一步。事實(shí)上,歷史表明可能還有三年的低銷售量且沒有價(jià)格上漲。

其次,之前的持平時(shí)期往往與經(jīng)濟(jì)衰退同時(shí)發(fā)生。但是,當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和整體繁榮非常積極時(shí),目前的平穩(wěn)期已到來(lái)。

新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)好時(shí)期處于低迷狀態(tài)是不尋常的。似乎毫無(wú)疑問(wèn)已經(jīng)達(dá)到了可承受性限制。

第三,當(dāng)該國(guó)其他國(guó)家沒有遭受同樣的影響時(shí),皇后城不再有風(fēng)(坎特伯雷除外)。

2001年至2007年間價(jià)格上漲了90%,而2012年至2016年間價(jià)格上漲了80%。收入需要很長(zhǎng)時(shí)間才能趕上,過(guò)去五年的收入增長(zhǎng)并不強(qiáng)勁。第四,我們正處于更積極的公共政策變革階段,主要針對(duì)奧克蘭住房市場(chǎng)。外國(guó)買家限制只是最新的,其中包括LVR限制,奧克蘭的單一計(jì)劃重新劃分以釋放綠地和棕地開發(fā),國(guó)家政府的特殊住房區(qū)(現(xiàn)已開始見效),以及KiwiBuild和增強(qiáng)新工黨政府的新西蘭住房計(jì)劃。所有這些都在改變供需平衡。這種額外供應(yīng)或許表明,目前難以出售房屋的時(shí)期,甚至更難以預(yù)期住房的資本收益,這次可能持續(xù)超過(guò)五年,可能延伸到2023年至2025年。


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