房貸利率大利好！LPR下降，100萬元房貸30年減少5.2萬元

近期，中國的貸款市場出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的變化。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，中國2月一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)維持在3.45%，與前值持平。而五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)則下調(diào)至3.95%，較前值4.2%下降了25個(gè)基點(diǎn)。

這次五年期LPR利率的大幅下調(diào)實(shí)在令人振奮！這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調(diào)，也是今年以來首次下調(diào)，同時(shí)也是降幅最大的一次。

降低LPR對于房貸利率的影響不可小覷！以一筆100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，這次LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)將使每月還款額減少144.8元，30年累計(jì)可減少5.2萬元。而對于二套房貸利率，也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

那么，房貸利率何時(shí)會(huì)降低呢？根據(jù)央行的相關(guān)要求，金融機(jī)構(gòu)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶應(yīng)當(dāng)協(xié)商，選擇固定利率或浮動(dòng)利率。通常情況下，選擇固定利率意味著每年的還款利率保持不變，而選擇浮動(dòng)利率，則是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加上一定的基點(diǎn)。對于存量房貸，房貸利率的重定價(jià)日通常為每年的1月1日或貸款發(fā)放日，新利率將在下一個(gè)周期執(zhí)行。

值得注意的是，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套房貸利率平均為3.84%，而二套房貸利率平均為4.41%。由于LPR的大幅下調(diào)，地產(chǎn)股開盤后迅速?zèng)_高，市場預(yù)計(jì)LPR下調(diào)將有助于樓市的穩(wěn)定。

LPR已經(jīng)成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的報(bào)道，今年以來，貨幣政策逐步放松，為LPR下調(diào)創(chuàng)造了條件，從而降低了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，有利于經(jīng)濟(jì)的增長和市場的穩(wěn)定。

總的來說，LPR的調(diào)整對于企業(yè)和居民的融資成本和財(cái)務(wù)支出變化有著直接的影響。LPR的下調(diào)也將進(jìn)一步推動(dòng)實(shí)際貸款利率的降低，促進(jìn)社會(huì)融資成本的穩(wěn)中有降。隨著LPR的逐步深化和市場化，市場主體對LPR的關(guān)注度和反應(yīng)速度也將進(jìn)一步增強(qiáng)。