2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號(hào):
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)
房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著一場(chǎng)信心攻防戰(zhàn),而這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)波及到了行業(yè)巨頭——萬(wàn)科。作為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者,萬(wàn)科自創(chuàng)立以來(lái)以其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和提前喊出“出活下去”的口號(hào)而聞名。然而,眼下卻面臨著資本市場(chǎng)的審視和質(zhì)疑。
房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩在10月中旬開(kāi)始顯露,特別是萬(wàn)科的美元債券出現(xiàn)異動(dòng),尤其是2027年和2029年到期的兩只美元票據(jù)出現(xiàn)較大跌幅。11月6日,萬(wàn)科遭遇股債雙殺,緊急召開(kāi)發(fā)布會(huì),深圳地鐵以國(guó)資身份現(xiàn)身支持,承諾在其項(xiàng)目上投入超過(guò)10億美元。
這次危機(jī)不僅僅是萬(wàn)科的問(wèn)題,而是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。為了深入了解此次危機(jī)的原因以及房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,我們邀請(qǐng)到資深房地產(chǎn)從業(yè)者西峯,在《有識(shí)》欄目進(jìn)行了深度分享。西峯擁有十余年的房地產(chǎn)投研和管理經(jīng)驗(yàn),參與過(guò)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)監(jiān)管,并在多個(gè)明星地標(biāo)項(xiàng)目的投資發(fā)展中有豐富經(jīng)驗(yàn)。
以下是西峯分享的主要觀點(diǎn):
1. 金融支持差異: 金融系統(tǒng)對(duì)民企和國(guó)企在財(cái)務(wù)上的支持有天壤之別,最初出險(xiǎn)的大部分是民企,但債務(wù)危機(jī)已經(jīng)從民企蔓延到國(guó)企。
2. 政策援助不足: 目前政府出臺(tái)的政策援助金額相對(duì)較小,而且主要向國(guó)企傾斜。判斷萬(wàn)科是否脫險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)不僅僅是資金,還需考察信用鏈、資金鏈、經(jīng)營(yíng)鏈?zhǔn)欠窕謴?fù),但短時(shí)間內(nèi)修復(fù)困難重重。
3. 債務(wù)壓力: 萬(wàn)科負(fù)債6000多億,深鐵拿100億出來(lái)支持,只靠利潤(rùn)大概需要100年才能還清。
4. 救市措施滯后: 房地產(chǎn)救市措施太弱、太慢,2000億保交樓基金一年多只用出去5億,明顯滯后。
5. 長(zhǎng)期展望: 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)從高位下去,但是落地的方式是可以選擇的。在此過(guò)程中,需要更高層面的反思和調(diào)整,以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
6. 中國(guó)房企行為差異: 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的行為受到政策因素越來(lái)越大,政策占比高的時(shí)候,所有房地產(chǎn)企業(yè)的行為就趨同了。
面對(duì)目前的困境,房地產(chǎn)行業(yè)需要采取明智而果斷的行動(dòng),從而實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展,擺脫眼下的波動(dòng)和壓力。如何應(yīng)對(duì)金融支持的不平衡、政策援助的不足、債務(wù)壓力的挑戰(zhàn)等問(wèn)題,是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前需要認(rèn)真思考和解決的核心難題。
2016-2022 All Rights Reserved.平安財(cái)經(jīng)網(wǎng).復(fù)制必究 聯(lián)系QQ 備案號(hào):
本站除標(biāo)明“本站原創(chuàng)”外所有信息均轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng) 版權(quán)歸原作者所有。
郵箱:toplearningteam#gmail.com (請(qǐng)將#換成@)