中國(guó)樓市發(fā)生重大變化，政治局會(huì)議定調(diào)

7月23日，中共中央政治局會(huì)議討論了房地產(chǎn)市場(chǎng)，并首次明確提出，要適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了重要判斷，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了深刻變化。近兩年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度逐漸下滑，許多地區(qū)的新房和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，尤其是今年4月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回落跡象。這些現(xiàn)象反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期因素發(fā)生了變化。

中國(guó)央行官員曾提及“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生深刻變化”，這次會(huì)議則進(jìn)一步明確了對(duì)樓市的定調(diào)。每年7月下旬的中央政治局會(huì)議一直被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的重要會(huì)議。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次會(huì)議的決定釋放出三大重要信號(hào)。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。中國(guó)總?cè)丝谠?022年首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提高，每戶人均住房數(shù)量接近1.1套，基本滿足了居民的基本住房需求，新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了見頂回落階段。

其次，相關(guān)管理政策也將發(fā)生根本性改變。未來，政策重點(diǎn)將逐步從增量轉(zhuǎn)向存量，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，政策方向也將從需求端刺激逐步轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革。各地房地產(chǎn)政策將采取因城施策的方式推進(jìn)，整體調(diào)控力度有望加大。在核心一二線城市，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費(fèi)等政策將成為重點(diǎn)。

此外，會(huì)議再次提及積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在過去幾十年的高速發(fā)展中，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些問題，如“重新建輕存量”“重市場(chǎng)輕保障”。當(dāng)前樓市進(jìn)入新發(fā)展階段的背景下，政策將更加關(guān)注短板部分，完善住房保障體系和創(chuàng)新存量住房的更新模式等將成為重要課題。

總體來說，此次中央政治局會(huì)議為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展定下了新的方向。政策將更加注重供求平衡，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并推動(dòng)城中村改造等，以實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障居民的住房需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。