樓盤打新套利動輒千萬，有人“眾籌買房”，樓市限價走到十字路口

近期，杭州臨安一樓盤名為“華發(fā)薈天府”的降價促銷方式引起廣泛關注，通過買房送黃金的方式吸引購房者。與此同時，上海的高端住宅市場因限價政策無法突破上線而陷入困境。限價政策在過去的幾年中穩(wěn)定了市場預期，但也催生了一系列問題，如樓盤打新熱潮和一二手房價格倒掛。

在限價政策的影響下，打新成為各大城市中的時髦現(xiàn)象。一些樓盤如杭州國際金融中心、上海云錦東方、北京共有產權住房永定府等，吸引了大量購房者參與搖號申購，甚至引發(fā)了人們不惜冒險進行“假結婚”等手段以增加購房積分的現(xiàn)象。然而，另一些城市由于無法突破限價上線，如上海徐匯濱江的云錦東方，被迫暫停搖號銷售，使得高端住宅市場陷入困境。

限價政策的推出在一定程度上穩(wěn)定了房地產市場，但也催生了一二手房價格倒掛問題。由于限價政策只針對一手房，導致新房價格受限，而二手房則由市場決定價格，因此出現(xiàn)了一二手房價差較大的情況。一些城市如南京、蘇州、杭州等曾出現(xiàn)了“萬人搖”現(xiàn)象，購房熱情高漲。然而，限價政策的實施并未真正遏制炒房行為，反而刺激了投機需求的增加。

限價政策在樓市中的實際效果備受爭議。一些專家認為，限價政策已經達到了其初衷，但也帶來了一些負面影響。目前市場環(huán)境已經發(fā)生巨大變化，限價政策可能需要及時調整和優(yōu)化。有人提議分層級推進政策退出，例如針對獲利空間巨大的市場取消限價，而其他市場則繼續(xù)保持。

雖然限價政策的效果存在爭議，但當前的市場情況已經發(fā)生明顯變化，一二手房價格倒掛現(xiàn)象減少，火爆的搶購場景也減少。一些城市已經放寬甚至退出了限價政策，如蘇州逐步放松限價，并取得一定效果。取消限價政策并不必然意味著房價大漲，具體的影響需要根據(jù)城市和項目的實際情況進行綜合考慮。

限價政策背后的樓市亂象引發(fā)了對政策退出的討論。在當前市場環(huán)境下，一些業(yè)內人士認為，限價政策需要及時調整優(yōu)化，取消限價政策可能會帶來一些積極的影響。然而，政策的退出需要進行市場測試，考慮到可能產生的影響和沖擊。當前房地產市場的調控還需要進一步完善和優(yōu)化，以適應市場的發(fā)展和需求的變化。