新標題建議：樓市迎來需求釋放“小陽春”，一季度行情或延續(xù)到下一個季度

在“小陽春”帶動下，今年一季度房地產(chǎn)成交規(guī)模已趕超去年。重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，房屋交易行情復(fù)蘇的背后是購房需求積極釋放。新房案場指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善，但是成交面積絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場各方更擔憂二季度交易數(shù)據(jù)會出現(xiàn)下滑。不過，他們認為，二季度會成為自去年下半年以來購房意愿最強的季度。若政策端持續(xù)發(fā)力，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度成交環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規(guī)模仍處2015年來同期低位。其中，3月份，受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環(huán)比保持增長。具體來看，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超20%，同比增長約40%。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，一季度全國50個城市中，七成城市樓市交易行情很不錯，有35個城市呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢。其中，3月份，50個城市中，有42個城市出現(xiàn)同比正增長。業(yè)內(nèi)人士認為，這說明本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，即普遍出現(xiàn)了市場復(fù)蘇、交易活躍的態(tài)勢。從50城的環(huán)同比拉升幅度來看，說明當前復(fù)蘇動力超出預(yù)期，這和購房政策持續(xù)寬松、房價逐漸企穩(wěn)、購房信心持續(xù)改善等因素有關(guān)。

從易居研究院一季度全國50城新房成交面積同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速達到了110%。

值得關(guān)注的是，三四線的房地產(chǎn)市場一直偏弱，但從一季度成交來看，在各等級城市成交規(guī)模均超去年同期的同時，三四線城市漲幅居首。這或許可以解釋為，人口和城市基本面相對較好的城市，購房政策持續(xù)寬松，市場復(fù)蘇有較好的基礎(chǔ)。另外，由于購房者的需求逐漸釋放，市場開始逐步恢復(fù)。但是需要注意的是，這種情況下不同城市的市場表現(xiàn)可能存在分化。一些三四線城市由于政策持續(xù)施力、房交會等優(yōu)惠活動的助力，成交漲勢明顯，但也有一些城市市場復(fù)蘇的勢頭相對較弱。在這種情況下，購房者需要根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r以及自身需求做出決策。