上海房地產(chǎn)市場(chǎng)：交易量創(chuàng)20個(gè)月新高，房東降價(jià)促銷(xiāo)

2023-04-11 19:46:16 編輯：寇姣淑來(lái)源：

導(dǎo)讀上海二手房市場(chǎng)在今年的初春季節(jié)迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬(wàn)套，同比增加了86%，創(chuàng)下了2021年8...

上海二手房市場(chǎng)在今年的初春季節(jié)迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達(dá)到了2.4萬(wàn)套，同比增加了86%，創(chuàng)下了2021年8月以來(lái)的最高點(diǎn)。本文將從以下三個(gè)方面為您介紹上海二手房市場(chǎng)的情況。

一、房東理性定價(jià)，不再坐地起價(jià)

今年1-3月份的二手房成交量呈現(xiàn)出總價(jià)低、舒適度高、面積不小的特點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，70-90平方米成交占比26%，110-140平方米占比較去年同期增加0.4個(gè)百分點(diǎn)；50平方米以下的占比18.6%，減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，400萬(wàn)-600萬(wàn)元的占比11.9%，增加1.4個(gè)百分點(diǎn)；600萬(wàn)元以上的占比10.2%，增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著剛需買(mǎi)家更傾向于選擇地段和舒適度較好的房源。

值得注意的是，今年的房東們更加理性，不再因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)好而坐地起價(jià)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，“2.4萬(wàn)套是‘以價(jià)換量’換出來(lái)的。雖然成交量有所放大，但價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，說(shuō)明房東也比較務(wù)實(shí)，并不因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)好就坐地起價(jià)。”如今的購(gòu)房者都非常聰明，挑選房源時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮性價(jià)比高的筍盤(pán)，因此房東掛牌價(jià)格高、跳價(jià)，就難以賣(mài)出。只要市場(chǎng)有成交，房源掛牌價(jià)基本上就是市場(chǎng)平均水平或者能夠接受的水平，若價(jià)格高于市場(chǎng)水平，則很難成交。

二、價(jià)格適中的房源成交速度較快

由于房東們大多選擇以價(jià)換量，今年的小陽(yáng)春對(duì)于剛需上車(chē)族而言極為友好。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月份成交均價(jià)漲幅最大的是外郊環(huán)間，同比增長(zhǎng)8%。但從環(huán)比來(lái)看，各環(huán)線漲幅僅1%左右，變動(dòng)不大。整個(gè)2023年一季度，除郊環(huán)以外均價(jià)同比下跌1%，其余各環(huán)線均價(jià)相較去年略有增長(zhǎng)，外郊環(huán)間同比增長(zhǎng)4%。

3月份各個(gè)區(qū)域內(nèi)二手房成交均價(jià)的同環(huán)比變動(dòng)十分穩(wěn)定，除內(nèi)環(huán)內(nèi)除內(nèi)環(huán)內(nèi)的區(qū)域之外，其他區(qū)域的成交均價(jià)變動(dòng)都相對(duì)穩(wěn)定。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，3月份外環(huán)以及郊環(huán)各區(qū)二手房的成交均價(jià)同比略有上漲，其中外郊環(huán)同比漲幅最大，達(dá)到了8%。而從環(huán)比來(lái)看，各個(gè)區(qū)域內(nèi)二手房成交均價(jià)變動(dòng)不大，僅在1%左右。整個(gè)2023年一季度，除郊環(huán)以外均價(jià)同比下跌1%，而其余各環(huán)線均價(jià)相較去年略有增長(zhǎng)，其中外郊環(huán)同比增長(zhǎng)4%。從2023年一季度整體來(lái)看，黃浦、長(zhǎng)寧和徐匯三個(gè)區(qū)域的二手房成交均價(jià)最高。在這些高端區(qū)域，二手房的成交均價(jià)普遍超過(guò)了市場(chǎng)平均水平，反映了這些地區(qū)高端的房地產(chǎn)市場(chǎng)和穩(wěn)定的投資環(huán)境。