UB學(xué)生為中央航站樓附近的土地制定再開發(fā)計(jì)劃

中央航站樓是布法羅最具標(biāo)志性的建筑之一，其鐘樓俯瞰著該市瞬息萬變的百老匯-菲爾莫爾街區(qū)。由于非營利組織的大規(guī)模努力，數(shù)千萬美元的公共和私人資金已匯入中央航站樓修復(fù)公司，以支持未來主航站樓、郵件和行李大樓以及大草坪社區(qū)的重建和經(jīng)濟(jì)中心。

然而，中央航站樓周圍的土地并不那么宏偉，它們的未來也遠(yuǎn)沒有那么明確。前鐵路郵局和鐵路快運(yùn)局大樓年久失修，屋頂受損，窗戶破損。

更遠(yuǎn)的地方是以前的鐵軌，其中大部分已被拆除，變成了雜草叢生的空地。Broadway-Fillmore 社區(qū)被撤資但正在增長，圍繞著所有這一切。

在過去的幾個(gè)月里，建筑與規(guī)劃學(xué)院的 25 名研究生一直在起草提案，以改造布法羅市擁有的土地，該土地毗鄰著名的主航站樓和客運(yùn)大廳，占地超過 16 英畝, 具有前瞻性的重建計(jì)劃，旨在創(chuàng)造一個(gè)更有活力、更具包容性和可持續(xù)性的 Broadway-Fillmore。這個(gè)頂點(diǎn)課程建立在中央航站樓修復(fù)公司正在進(jìn)行的努力之上。

Matthew Roland 在房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程中教授的頂點(diǎn)課程的學(xué)生正在與 Conrad Kickert 教授的建筑工作室的學(xué)生在混合團(tuán)隊(duì)中工作。一個(gè)團(tuán)隊(duì)有五名學(xué)生，建筑系學(xué)生負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)系學(xué)生負(fù)責(zé)提供可行的場地方案和計(jì)算開發(fā)成本，也稱為創(chuàng)建預(yù)估。

縮放圖片：這兩個(gè)班級的任務(wù)是團(tuán)隊(duì)合作，為中央航站樓場地制定提案，該場地占地超過 16 英畝，包括兩座破舊的建筑。 照片：由 Conrad Kickert 提供這兩個(gè)班級的任務(wù)是團(tuán)隊(duì)合作，為占地超過 16 英畝并包括兩座破舊建筑的中央航站樓場地制定提案。照片由康拉德·基克特提供

這兩個(gè)班級的任務(wù)是團(tuán)隊(duì)合作，為占地超過 16 英畝并包括兩座破舊建筑的中央航站樓場地制定提案。照片：由 Conrad Kickert 提供

對于 Kira Podmayersky 來說，這個(gè)學(xué)期標(biāo)志著她作為一名建筑系學(xué)生第一次必須在預(yù)算范圍內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)項(xiàng)目。這是一個(gè)挑戰(zhàn)，但她很享受團(tuán)隊(duì)中房地產(chǎn)學(xué)生帶來的觀點(diǎn)。

“他們?yōu)楣ぷ鲙砹私鹑谝暯呛蛯?shí)用方法，而這些在僅與其他建筑師一起工作時(shí)并不總是存在，”Podmayersky 說，她是一年級建筑碩士學(xué)生，也獲得了 UB 的建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位。“他們從房地產(chǎn)的角度為這個(gè)大型項(xiàng)目帶來了聲音，這與單個(gè)客戶的聲音不同。”

她的團(tuán)隊(duì)正在開發(fā)一個(gè)混合用途的代際社區(qū)，為各行各業(yè)提供住房選擇和便利設(shè)施。

“在 Broadway-Fillmore 街區(qū)，目前某些年齡段的人缺乏選擇和機(jī)會，因此我們想填補(bǔ)這些空白，創(chuàng)造一個(gè)任何人都可以過上一生的空間，”Podmayersky 說。“我們通過創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、社區(qū)聚會空間、公園空間、可出租單元、租賃到自己的聯(lián)排別墅和交通連接來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，僅舉幾例。”

Roland 的房地產(chǎn)開發(fā)課程遵循的流程與開發(fā)商處理合同下的真實(shí)世界項(xiàng)目的流程相同，包括在交割前進(jìn)行盡職調(diào)查、場地分析、土地使用審批和財(cái)務(wù)分析。

他們正在研究影響社區(qū)的因素，從紅線到缺乏足夠的食物和交通。盡管經(jīng)歷了數(shù)十年的投資縮減，但百老匯-菲爾莫爾正在迅速扭轉(zhuǎn)局面，實(shí)際上是該市發(fā)展最快的社區(qū)，從 2010 年到 2020 年，人口增長了 30%，這主要是由于新美國人的涌入。

“對于我們的房地產(chǎn)學(xué)生來說，能夠與康拉德的學(xué)生一起完成所有這些工作真是太好了，因?yàn)槲覀儚乃麄兊脑O(shè)計(jì)中受益，而康拉德的學(xué)生則從我們的財(cái)務(wù)分析中受益，所以我們正在做一個(gè)實(shí)際可行的項(xiàng)目，”城市與區(qū)域規(guī)劃系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目助理院長兼臨床助理教授 Roland 說。

羅蘭指出，要讓這些數(shù)字發(fā)揮作用可能具有挑戰(zhàn)性，但該網(wǎng)站為自己提供了一系列經(jīng)濟(jì)發(fā)展激勵(lì)措施，如歷史性的、新的市場和棕地稅收抵免。“我告訴學(xué)生們，如果你能讓數(shù)字在這樣的項(xiàng)目中發(fā)揮作用，你就可以讓他們在全國任何地方的項(xiàng)目中發(fā)揮作用，”羅蘭說。

“這太酷了，因?yàn)槲覀冊诒緦W(xué)期早些時(shí)候有一個(gè)團(tuán)隊(duì)，我問‘好吧，房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生，??這可行嗎?’” 他們說不，不是，”建筑系助理教授 Kickert 說。“建筑師們很沮喪。畢竟，他們必須回到繪圖板。我認(rèn)為這個(gè)反饋循環(huán)是完美的，因?yàn)檫@在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生。這個(gè)項(xiàng)目非常適合兩組學(xué)生，讓他們了解建設(shè)城市和產(chǎn)生影響的真實(shí)過程。”

Enrico D'Abate 的團(tuán)隊(duì)正在制定一項(xiàng)提案，重點(diǎn)關(guān)注為各個(gè)人生階段的每個(gè)人提供經(jīng)濟(jì)適用房，特別注意解決老年人經(jīng)常感到的孤獨(dú)和孤立。D'Abate 樂于整合開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃以及構(gòu)建融資和成本。建筑專業(yè)的學(xué)生也給他留下了深刻的印象。

“我認(rèn)為，對于我和我的房地產(chǎn)合作伙伴來說，這是與建筑師合作的一些很好的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以便在設(shè)計(jì)和成本之間找到共同點(diǎn)，因?yàn)檫@是開發(fā)過程中難以復(fù)制的重要方面理論，”房地產(chǎn)開發(fā)碩士課程第三學(xué)期的 D'Abate 說。“他們已經(jīng)能夠?qū)⑽覀兊脑S多團(tuán)隊(duì)想法概念化為一個(gè)有凝聚力且有影響力的設(shè)計(jì)。”