美國(guó)抵押貸款在12周內(nèi)首次上升

美國(guó)抵押貸款 - 在12周內(nèi)首次上升

在上周的非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)之后，抵押貸款利率的下降趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束，可能會(huì)有進(jìn)一步的收益。

在截至1月31日的一周內(nèi)，抵押貸款利率在12周內(nèi)首次上升。根據(jù)房地美(Freddie Mac)發(fā)布的數(shù)據(jù)，30年期固定利率上升1個(gè)百分點(diǎn)至4.46%。

雖然抵押貸款利率自11月中旬以來(lái)一直處于下行趨勢(shì)，但抵押貸款利率繼續(xù)遠(yuǎn)高于一年前的水平。30年期固定利率上升0.24%。

對(duì)于未來(lái)的購(gòu)房者以及那些希望再融資的人來(lái)說(shuō)，好消息是抵押貸款利率比去年的高點(diǎn)下降了48個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)幾個(gè)月，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的真正試金石可能會(huì)出現(xiàn)。由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯放緩和庫(kù)存增加，預(yù)計(jì)需求和應(yīng)用將有所增長(zhǎng)。這將在未來(lái)幾個(gè)月歸結(jié)為消費(fèi)者情緒。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)諮商會(huì)公布的數(shù)據(jù)，1月份可轉(zhuǎn)債消費(fèi)者信心指數(shù)從126.6跌至120.2。雖然對(duì)當(dāng)前商業(yè)和勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況的評(píng)估從169.9略微下降至169.6，但預(yù)期指數(shù)從97.7下滑至87.3。政府關(guān)閉導(dǎo)致了下滑。因此，2月份數(shù)據(jù)將成為衡量購(gòu)買需求是否隨著前景不太樂觀而上升的關(guān)鍵。

消費(fèi)者對(duì)勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況的展望在1月份惡化。那些預(yù)計(jì)會(huì)有更多就業(yè)機(jī)會(huì)的人從16.6%降至14.7%，而那些預(yù)期就業(yè)人數(shù)減少的人則從14.6%上升至16.5%。那些預(yù)期收入增加的人也會(huì)減弱，從22.4%下降到18.2%。消費(fèi)者預(yù)期下降也會(huì)下降，從7.6%降至7.1%。

雖然數(shù)據(jù)在釋放后打壓美元，結(jié)束政府關(guān)閉，美中貿(mào)易談判取得進(jìn)展，患者美聯(lián)儲(chǔ)和本周一系列相對(duì)樂觀的數(shù)據(jù)支持風(fēng)險(xiǎn)情緒和美國(guó)國(guó)債收益率上升。

在房地產(chǎn)方面，11月11月新屋銷售飆升16.8%，扭轉(zhuǎn)了10月份利息下滑8.3%的下滑，這支持了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂觀。

弗雷迪麥克率

截至1月31日的新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)被引用為：

本周30年期固定利率貸款增長(zhǎng)0.01%至4.46%。利率從一年前的4.24%上升。平均費(fèi)用上升0.1點(diǎn)至0.5點(diǎn)。

本周15年期固定利率上漲0.01%至3.89%。利率從一年前的3.68%上升。平均費(fèi)用保持不變，為0.4分。

本周5年期固定利率從3.90%上升至3.96%。利率比去年的3.53%上升0.43%。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.3點(diǎn)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

截至1月25日的一周被引用為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.82%下降到4.77%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.62降至0.58(包括發(fā)起費(fèi))。

具有合格貸款余額的30年固定利率從4.75%上升至4.76%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.44增加到0.47(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.59%上升至4.60%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.25降至0.24(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，在截至1月25日的一周內(nèi)，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)下跌了3%。這一下降是在前一周下跌2.7%之后發(fā)生的。

在1月25日結(jié)束的一周內(nèi)，再融資指數(shù)下滑了6%。此前的下跌是從前一周下降了5%。

再融資抵押貸款的比例從44.5%下降至42.0%。跌幅是在前一周從46.5%下降至44.5%之后。

根據(jù)MBA，購(gòu)買指數(shù)仍高于其長(zhǎng)期平均值約6%。雖然承受能力和供應(yīng)限制仍然存在，但健康的就業(yè)市場(chǎng)和潛在的人口基本面都表明未來(lái)幾個(gè)月的購(gòu)買量將逐步增長(zhǎng)。

未來(lái)一周

來(lái)自美國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將影響風(fēng)險(xiǎn)偏好和美國(guó)國(guó)債收益率的走勢(shì)。主要統(tǒng)計(jì)信息包括周二因出4非制造業(yè)PMI數(shù)個(gè)季度非農(nóng)生產(chǎn)率和單位勞動(dòng)力成本數(shù)字。此外，1日估計(jì)，4個(gè)也預(yù)期季度GDP數(shù)據(jù)被釋放。由于政府關(guān)閉，釋放被推遲。

積極的數(shù)據(jù)和對(duì)股市的持續(xù)支持可能會(huì)使本周抵押貸款利率上升。事實(shí)上，1月份的非農(nóng)就業(yè)人數(shù)上周五已經(jīng)給人留下了深刻印象。