悉尼和墨爾本新公寓中有一半的價格低于購買價格

根據(jù)澳大利亞人的報告，上個月在悉尼和墨爾本定居的所有新單位中，幾乎有一半的價值低于他們最初購買的單位。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，悉尼45%的新公寓定價低于其計劃外購買價格，高于一年前的18%。在墨爾本，這一數(shù)字甚至更高，為46%，是2018年2月報告的兩倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋價值的比例急劇上升，這些房屋的價值低于他們購買房屋的比例，這反映出澳大利亞最大和最昂貴的住房市場的情況在過去幾年中發(fā)生了顯著變化。

“對于那些兩年前從計劃中購買的單位來說，已經(jīng)發(fā)生了很多事情，”他告訴澳大利亞人。

“投資者越少，外國投資者越少，獲得融資的難度越大。”

事實上，由于悉尼和墨爾本的房價現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)一年多下跌，因此近一半的計劃外單位現(xiàn)在的價值低于它們最初售出的價格并不令人驚訝。

僅在過去的12個月中，悉尼的單位價格中位數(shù)就下降了7.8%。在墨爾本，同期中位數(shù)價格下跌了3.7%。

去年年底，CoreLogic警告稱，這些市場的新單位供應(yīng)量創(chuàng)紀(jì)錄，再加上融資條件趨緊和價格下跌，可能會導(dǎo)致那些希望與房地產(chǎn)開發(fā)商一起購買房產(chǎn)的人面臨“高風(fēng)險”的風(fēng)險。

Lawless當(dāng)時表示，“在計劃結(jié)束時發(fā)現(xiàn)估值低于合同價格的非計劃買家可能會遭受嚴(yán)重沖擊。”

“貸款人通常會尋求至少90%的貸款估值比率，更接近80%，這意味著他們的存款需要至少10%，并可能接近房產(chǎn)價值的20%。

“如果估值低于預(yù)期，買方可能需要補足存款以滿足貸款人對估值標(biāo)準(zhǔn)的貸款。”

隨著兩個城市的房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌，似乎這些風(fēng)險正在增加，因為近一半的購房者現(xiàn)在希望購買價值低于最初購買價格的單位。

Lawless告訴 澳大利亞人說，“很多人都沒有多少1萬美元或2萬美元，”他指的是為了獲得融資以解決他們的財產(chǎn)問題，一些買家可能必須找到這個數(shù)字。

“考慮到悉尼和墨爾本，以及堪培拉和阿德萊德正在建設(shè)的大量單位，我們預(yù)計，隨著建設(shè)的完成，未來兩年將出現(xiàn)定居活動高峰。”

因此，結(jié)算風(fēng)險可能會在相當(dāng)一段時間內(nèi)保持高位，尤其是當(dāng)一些預(yù)測者目前認(rèn)為，今年和明年這兩個城市的價格會繼續(xù)下跌。

考慮到更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，澳大利亞儲備銀行(RBA)的政策制定者也沒有忽視這些風(fēng)險，包括房地產(chǎn)開發(fā)商。

澳大利亞央行副行長Guy Debelle 在去年11月的一次演講中 表示，“如果計劃外公寓的一些購買者無法獲得融資，那么”更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會放大公寓市場的低迷“。

“這可能會導(dǎo)致結(jié)算失敗，價格進(jìn)一步下跌，甚至開發(fā)商的融資條件更加緊張，”他當(dāng)時表示。

澳大利亞安永會計師事務(wù)所(澳大利亞)最近的一份報告稱，澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著30年來未見的規(guī)模下滑，警告房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)采取措施保護自己。

報告稱，“利潤率下降可能會阻礙開發(fā)商將資本和利潤回收到未來的現(xiàn)有項目中，這可能會使這些項目處于危險之中”。

“這可能導(dǎo)致'消防銷售'增加，這將重新塑造市場，并從財務(wù)角度引起進(jìn)一步關(guān)注。”